問題168：持分地被外來人停車

一、問題／事實整理

當事人持有一筆約六十坪共有土地之應有部分，該土地原供共有人停車使用。因多數共有人已遷離，鄰居十餘年來持續於該共有土地上停放車輛。當事人多次要求鄰居妥善停車，惟鄰居停車位置不當，屢屢阻擋當事人之車輛進出通道。當事人因不堪其擾，警告鄰居將故意將車輛停放於鄰居車輛後方，使鄰居無法駛出，作為報復手段。本案之核心問題在於：當事人此種故意阻擋鄰居車輛之報復行為，是否可能構成刑法上之強制罪。（LawChain 原文）

基於台灣不動產法律實務

二、爭點

• 非共有人之鄰居長期於共有土地上停車，是否構成無權占有？共有人得否請求排除侵害？
• 當事人故意將車輛停放於鄰居車後阻擋其駛出，是否構成刑法第304條強制罪之「以強暴妨害人行使權利」？
• 鄰居停車阻擋當事人通行之行為，是否同樣可能構成強制罪或其他刑事責任？
• 共有土地上停車位之使用管理，共有人間及對第三人之權利義務關係為何？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之。有妨害其所有權之虞者，得請求防止之。
• 民法第821條 — 各共有人對於第三人，得就共有物之全部為本於所有權之請求。但回復共有物之請求，僅得為共有人全體之利益為之。
• 民法第820條 — 共有物之管理，除契約另有約定外，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。
• 刑法第304條 — 以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利者，處三年以下有期徒刑、拘役或九千元以下罰金（強制罪）。
• 刑法第320條第2項 — 意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者，處五年以下有期徒刑（竊佔罪）。
• 民法第184條 — 因故意或過失不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。
• 土地法第34條之1 — 共有土地或建築改良物之處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。

四、法律分析

（1）鄰居於共有土地停車之法律性質
鄰居並非該共有土地之共有人，其於共有土地上停放車輛，除非經全體共有人或依民法第820條管理決議之同意，否則即屬無權占有。依民法第767條及第821條之規定，任一共有人均得單獨對無權占有之第三人請求排除侵害。鄰居雖已停車十餘年，惟不動產之占有不因時間經過而取得合法使用權（除非符合民法第769條、第770條時效取得地上權之要件並完成登記）。當事人得隨時主張民法上之物上請求權，要求鄰居移除車輛並返還土地。

（2）故意阻擋鄰居車輛是否構成強制罪
此為本案之核心爭點。依刑法第304條，強制罪之構成要件包括：以強暴或脅迫之手段，妨害他人行使權利或使人行無義務之事。實務上，將車輛停放於他人車輛前方或後方致其無法駛離，已有多起判決認定構成強制罪之「以強暴妨害人行使權利」。所謂「強暴」不以直接對人之身體施加有形力為限，間接施加於物之有形力（如以車輛阻擋通路）亦屬之。即便當事人為土地共有人，其故意以車輛阻擋他人車輛駛出之行為，仍可能被認定為以強暴手段妨害鄰居行使移動車輛之權利，而構成強制罪。

（3）鄰居阻擋通行之法律責任
反之，鄰居停車不當阻擋當事人車輛進出之行為，同樣可能構成強制罪。當事人作為共有人，對共有土地之通行使用享有合法權利，鄰居以不當停車方式阻擋當事人車輛進出，即屬妨害當事人行使其土地使用權。當事人得對鄰居提出強制罪之刑事告訴，並得依民法第184條請求因通行受阻所生之損害賠償。此外，鄰居長期無權占用共有土地，當事人亦得依民法第179條不當得利之規定，請求鄰居返還相當於租金之使用利益。

（4）合法解決途徑與風險評估
當事人以故意阻擋車輛之方式進行報復，不僅可能構成強制罪，更無法根本解決土地使用之爭議，反而使自身陷入刑事風險。正確之法律途徑應為：先以書面（存證信函）通知鄰居，其於共有土地停車屬無權占有，限期移除車輛；逾期未移除者，向法院提起民事訴訟請求排除侵害及返還土地，必要時聲請假處分禁止鄰居繼續停放。同時得對鄰居阻擋通行之行為提出強制罪之告訴，透過合法程序保障自身權益。

五、結論與建議

當事人故意阻擋鄰居車輛之報復行為，確有構成刑法第304條強制罪之風險，不宜採行。鄰居無權占用共有土地停車及阻擋通行，當事人應循合法途徑主張權利，以民事物上請求權及刑事告訴雙管齊下解決爭議。

1. 避免自力救濟之報復行為：切勿以故意阻擋車輛之方式進行報復，此舉不僅可能構成強制罪，亦可能引發鄰居之反制告訴，使紛爭升級。
2. 發送存證信函要求移車：以存證信函正式通知鄰居，說明其於共有土地停車屬無權占有之事實，要求於合理期限內（如7日）移除車輛，並告知逾期將循法律途徑處理。
3. 蒐集鄰居違規停車之證據：定期以照片或影片記錄鄰居停車之位置、時間及阻擋通行之情形，作為日後提出告訴或訴訟之證據。
4. 向警方報案處理：於鄰居停車阻擋通行時立即報警處理，由警方介入協調並留下報案紀錄。反覆報案可促使警方關注並加強巡邏。
5. 提起民事訴訟排除侵害：向法院提起民事訴訟，依民法第767條及第821條請求鄰居排除侵害（移除車輛並返還土地），同時請求不當得利之返還。
6. 對阻擋通行行為提出刑事告訴：就鄰居停車阻擋當事人車輛進出之行為，對鄰居提出刑法第304條強制罪之刑事告訴。
7. 與其他共有人協商管理方案：聯繫其他共有人，依民法第820條共同決議共有土地之使用管理方式，如設置車阻、標線或公告禁止非共有人停車，從根本解決問題。