案件內容與法律分析
一、問題／事實整理
承租人與房東簽訂不定期租賃契約，承租人飼養寵物致租賃物內之傢俱發生損壞。房東主張該傢俱為全新購入，但拒絕提供購買日期及價格之證明。房東於電話通知承租人後，自行將損壞之傢俱丟棄，並要求承租人按全新價格賠償更換費用。承租人質疑：一、房東逕行丟棄損壞傢俱是否剝奪其繼續使用之權利；二、賠償金額是否應考量折舊而非以全新價格計算。（LawChain 原文）
基於台灣不動產法律實務
二、爭點
- 承租人飼養寵物致傢俱損壞，其損害賠償責任之範圍應如何認定？是否應扣除折舊？
- 房東未提供傢俱購買日期及價格證明，對賠償金額之舉證責任應如何分配？
- 房東未經承租人同意逕行丟棄損壞傢俱，是否影響承租人之使用權益及賠償金額之認定？
- 不定期租賃契約中，承租人對租賃物內附屬傢俱之善良管理人注意義務範圍為何？
三、相關法條
- 民法第184條 — 因故意或過失不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。
- 民法第196條 — 不法毀損他人之物者，被害人得請求賠償其物因毀損所減少之價額。
- 民法第213條 — 負損害賠償責任者，除法律另有規定或契約另有訂定外，應回復他方損害發生前之原狀。
- 民法第215條 — 不能回復原狀或回復顯有重大困難者，應以金錢賠償其損害。
- 民法第432條 — 承租人應以善良管理人之注意，保管租賃物。承租人違反前項義務，致租賃物毀損滅失者，負損害賠償責任。
- 民法第434條 — 租賃物因承租人之同居人或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人應負責之事由，致失火者，承租人對出租人負損害賠償責任。
- 民法第217條 — 損害之發生或擴大，被害人與有過失者，法院得減輕賠償金額或免除之。
四、法律分析
（1）承租人之善良管理人注意義務與寵物損壞責任
依民法第432條，承租人應以善良管理人之注意保管租賃物及其附屬設備。承租人飼養寵物致租賃物內傢俱損壞，屬違反善良管理人注意義務之行為，應對出租人負損害賠償責任。惟此一賠償責任之範圍，並非等同於全新傢俱之購置價格。依民法第196條之規定，損害賠償應以物因毀損所減少之價額為限，即應以傢俱受損前之實際價值（扣除折舊後之殘值）與受損後之價值差額計算之。
（2）折舊計算與舉證責任之分配
依行政院所頒固定資產耐用年數表及固定資產折舊率表，一般傢俱之耐用年數為五年，採定率遞減法或平均法計算折舊。房東主張傢俱為全新購入卻拒絕提供購買證明，依民事訴訟法第277條舉證責任分配之原則，房東對於傢俱之購買日期、價格等有利於己之事實，應負舉證責任。房東無法舉證時，法院得依傢俱之外觀、使用狀況及一般市場行情，合理認定傢俱之現值。承租人得主張依合理折舊後之金額賠償，而非以全新更換價格計算。
（3）房東逕行丟棄傢俱之法律效果
房東在僅以電話通知承租人後即逕行丟棄損壞傢俱，此舉有數項法律上之疑慮。首先，損壞傢俱雖有瑕疵，承租人在租賃期間仍有繼續使用之權利，房東逕行丟棄等同剝奪承租人之使用收益權。其次，房東未保留損壞傢俱即要求全新價格賠償，使承租人喪失鑑定損壞程度及修繕可能性之機會，依民法第217條與有過失之規定，法院得據此減輕承租人之賠償金額。再者，房東丟棄傢俱之行為，可能被認定為已自行處分損壞物，放棄就該物請求回復原狀之權利。
（4）合理賠償金額之認定方式
綜合以上分析，承租人之賠償金額應依下列原則認定：以傢俱之原始購入價格為基礎，扣除自購入日起至損壞日止依法定折舊率計算之折舊額，以殘值為賠償上限。若房東無法證明原始購入價格，得以同類傢俱之市場合理價格為基準。同時應考量傢俱損壞之程度、修復之可能性及房東逕行丟棄之與有過失等因素，綜合酌減賠償金額。
五、結論與建議
承租人飼養寵物致傢俱損壞固應負賠償責任，但賠償金額應以扣除折舊後之殘值計算，房東要求按全新價格賠償於法無據。房東逕行丟棄傢俱之行為更可能構成與有過失，法院得據此減輕賠償金額。
- 要求房東提供購買證明：以書面（存證信函）正式要求房東提出傢俱之購買發票、收據或其他價格證明。若房東無法提出，承租人得主張依市場合理行情估算折舊後之金額。
- 蒐集傢俱損壞程度之證據：整理承租期間拍攝之照片、影片等，證明傢俱在入住時之狀態及損壞之實際程度。若有入住時之點交紀錄或照片，應一併保留。
- 查詢折舊標準計算合理金額：依行政院固定資產耐用年數表，傢俱耐用年數為五年，以此為基礎計算折舊後之殘值，作為主張合理賠償金額之依據。
- 主張房東與有過失：房東未經承租人同意逕行丟棄傢俱，剝奪承租人繼續使用及確認損壞程度之機會，依民法第217條主張減輕賠償金額。
- 檢視租賃契約條款：詳閱租約中關於傢俱設備、寵物飼養、損壞賠償及押金扣抵等相關約定，確認雙方之權利義務範圍。
- 嘗試協商和解：在釐清折舊後之合理金額後，主動與房東協商以合理金額和解，避免訴訟之時間與費用成本。協商過程應以書面或通訊軟體留存紀錄。
- 必要時尋求法律專業協助：若房東堅持不合理之賠償金額，建議諮詢專業律師，評估是否透過調解或訴訟程序解決爭議，並於訴訟中聲請法院囑託鑑定傢俱之合理殘值。
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