問題155：拋棄繼承

一、問題／事實整理

當事人於民國102年向法院聲明拋棄父親之繼承權，父親之兄弟姐妹亦全部拋棄繼承。由於全部繼承人均已拋棄繼承，該土地之歸屬可能涉及後順序繼承人或歸入國庫。當事人現希望了解是否可透過買賣方式取回該筆土地，以及具體應採取何種法律途徑。（LawChain 原文）

基於台灣不動產法律實務

二、爭點

• 全部順序繼承人均拋棄繼承後，被繼承人之土地之歸屬為何？是否當然歸入國庫？
• 拋棄繼承後，當事人以一般買受人身分向土地現所有權人購買該土地，是否合法可行？
• 若土地已歸入國有，當事人得否向國有財產署申請讓售或標購？其程序及要件為何？
• 拋棄繼承之效力是否可撤銷？當事人有無回復繼承權之可能？

三、相關法條

• 民法第1174條 — 繼承人得拋棄其繼承權。拋棄繼承權應於知悉其得繼承之時起三個月內，以書面向法院為之。
• 民法第1176條 — 第一順序之繼承人全部拋棄其繼承權時，由第二順序之繼承人繼承。其第二順序之繼承人亦拋棄時，由第三順序繼承，以此類推。
• 民法第1185條 — 第一千一百七十八條所定之期限屆滿，無繼承人承認繼承時，其遺產於清償債權並交付遺贈物後，如有賸餘，歸屬國庫。
• 民法第1178條 — 繼承人均拋棄繼承時，法院應依利害關係人或檢察官之聲請選任遺產管理人。
• 土地法第73條之1 — 土地或建築改良物自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經地政機關查明後列冊管理。
• 民法第345條 — 稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。

四、法律分析

（1）全部繼承人拋棄繼承後之土地歸屬
依民法第1176條，當第一順序繼承人（直系血親卑親屬）全部拋棄繼承時，由第二順序繼承人（父母）繼承；若第二順序亦拋棄，由第三順序（兄弟姐妹）繼承；再拋棄則由第四順序（祖父母）繼承。本案當事人（直系血親卑親屬）及父親之兄弟姐妹均已拋棄繼承，惟尚須確認是否有配偶、父母或祖父母等其他順序之繼承人存在。若確認無任何繼承人承認繼承，依民法第1178條，法院應選任遺產管理人，經公示催告程序後，依民法第1185條，剩餘遺產歸屬國庫。

（2）拋棄繼承後得否買回土地
拋棄繼承之效力在於使繼承人溯及繼承開始時喪失繼承人資格，但這僅影響繼承權本身，不影響當事人以一般買受人身分從事不動產交易之權利。換言之，當事人拋棄繼承後，對於該土地已無繼承人之身分，但仍可以第三人身分向土地之現所有權人購買該土地，法律上並無禁止。關鍵在於確認該土地目前之登記所有權人為何人。若已由其他繼承人繼承並登記，當事人可直接與該繼承人洽談買賣；若土地已歸入國有，則須循國有財產之讓售程序辦理。

（3）國有土地之讓售程序
若該土地因無人繼承而歸入國庫，依國有財產法相關規定，國有非公用不動產得辦理讓售或標售。當事人可向國有財產署提出申購，惟國有土地之讓售有其特定條件，例如：直接使用人之讓售、畸零地合併使用之讓售、或公開標售等。若當事人長期使用該土地且符合相關要件，可能得依國有財產法第52條之2申請讓售。此外，依土地法第73條之1，逾期未辦理繼承登記之土地經地政機關列冊管理後，得由國有財產署標售，當事人亦可參與標購程序。

（4）拋棄繼承之不可撤銷性
依現行法律規定及實務見解，拋棄繼承一經法院備查即生效力，原則上不得撤銷。最高法院認為拋棄繼承屬單獨行為，具有形成權之性質，一經行使即確定發生效力，非有法定事由（如受詐欺或脅迫）不得撤銷。本案當事人於民國102年所為之拋棄繼承，距今已逾十年，撤銷之可能性極低。因此，當事人應放棄透過回復繼承權之途徑，改以買賣方式取得土地。

五、結論與建議

拋棄繼承後當事人仍得以一般買受人之身分購買該土地，法律上並無限制。關鍵在於確認土地目前之登記狀態，據以選擇向其他繼承人購買或循國有財產讓售程序辦理。

1. 調閱土地登記謄本：至地政事務所調閱該筆土地之最新登記謄本，確認目前之登記所有權人、是否已辦理繼承登記、有無設定負擔或限制登記等。
2. 查詢遺產管理人：向管轄法院查詢是否已選任遺產管理人，若尚未選任，得以利害關係人身分聲請法院選任之，以推動遺產之處理程序。
3. 確認繼承人範圍：釐清被繼承人之所有法定繼承人是否均已拋棄繼承，包括配偶、各順序之血親繼承人，確認土地是否確已無人繼承。
4. 洽詢國有財產署：若土地已歸入國庫，向財政部國有財產署洽詢該筆土地是否得申請讓售或列入標售計畫，了解申購之條件、程序及價格。
5. 評估稅務影響：以買賣方式取得土地須繳納土地增值稅、契稅等，若為農地尚有農業用地相關稅賦減免之規定，建議事先向稅務機關諮詢。
6. 諮詢專業律師：本案涉及繼承法、國有財產法及不動產移轉登記等多重法律問題，建議委託專業律師協助確認土地現況、擬定購買策略及辦理相關法律程序。