問題146：前男友翻臉不認人退回房租逼宮

一、問題／事實整理

當事人與前男友交往期間共同租屋居住，租約僅登記前男友之名字，但雙方每月平均分攤房租並留有轉帳紀錄。前男友出差期間被發現劈腿，雙方因此分手。分手後，前男友以「租約只有我的名字」為由要求當事人立即搬離，並退回當事人先前支付的房租款項。當事人認為自己持續繳納房租且實際參與租屋安排，雖名字未出現在租約上，仍應受法律保障，欲瞭解其居住權利及法律救濟途徑。（LawChain 原文）

基於台灣不動產法律實務

二、爭點

• 當事人雖未列名於租約，但持續分攤房租且實際居住，是否享有法律上之居住權？其法律地位為何？
• 當事人與前男友之間就共同使用租屋是否成立口頭或默示之使用借貸或合夥契約？該契約之效力如何？
• 前男友片面退回房租並要求搬離之行為，是否構成契約之不當終止？當事人得否拒絕搬離？
• 當事人已支付之房租是否得請求返還？若前男友已退回，是否有義務接受？

三、相關法條

• 民法第421條 — 稱租賃者，謂當事人約定一方以物租與他方使用收益，他方支付租金之契約。
• 民法第464條 — 稱使用借貸者，謂當事人約定一方以物無償貸與他方使用，他方於使用後返還其物之契約。
• 民法第470條 — 借用人應於契約所定期限屆滿時返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還。
• 民法第153條 — 當事人互相表示意思一致者，無論其為明示或默示，契約即為成立。
• 民法第179條 — 無法律上之原因而受利益，致他人受損害者，應返還其利益（不當得利）。
• 民法第148條 — 權利之行使不得違反公共利益，或以損害他人為主要目的。行使權利履行義務，應依誠實信用方法。

四、法律分析

（1）未列名租約之同住人法律地位
當事人雖未列名於租賃契約，但其與前男友間就共同租屋居住確有合意，且當事人持續分攤房租並有轉帳紀錄為證。在法律上，當事人之居住權源並非直接來自與房東之租賃契約，而是來自與前男友間之內部約定。此內部約定之性質，依雙方之合意內容，可能構成：（一）轉租關係——前男友將租賃物之一部轉租予當事人使用，但此通常需房東同意；（二）共同承租之內部分攤協議——雙方約定共同分擔租金並共同使用租屋，但對外由前男友為契約當事人；（三）使用借貸之性質——前男友容許當事人共同居住。無論何種性質，當事人之居住權均非無權佔有，而係基於雙方之約定而取得。

（2）前男友片面要求搬離之合法性
前男友雖為租約之名義承租人，但雙方間之內部約定構成一個獨立的契約關係。若該內部約定未定期限，前男友雖得終止該約定，但應給予合理之預告期間，不得片面要求當事人即刻搬離。依民法第148條誠信原則，前男友退回房租並要求即刻搬離之行為，未給予當事人合理之搬遷準備時間，可能構成權利之不當行使。實務上，法院通常認為至少應給予一至三個月之合理搬遷期間。此外，前男友退回房租之行為並不當然消滅當事人已取得之居住權利，當事人得拒絕收受退回之款項並主張繼續居住至合理搬遷期限屆滿。

（3）當事人之權益保障與實務建議
客觀而言，當事人在未列名租約之情況下，長期居住權之保障確實較為薄弱，因其居住權源取決於與前男友之內部約定，而非與房東之直接契約關係。然而，當事人仍得主張：第一，要求合理之搬遷期間（至少一至兩個月）；第二，若前男友堅持退回房租，當事人得主張此僅為分手後之片面決定，不影響先前已成立之共同居住約定；第三，當事人長期分攤之房租並非無償贈與，而係共同居住之對價，前男友片面退回並不能消滅當事人之居住權源。惟須注意，當事人之居住權畢竟繫於與前男友之內部關係，若前男友確已明確終止共同居住之合意，當事人最終仍需搬離，但有權要求合理之過渡期間。

五、結論與建議

當事人雖未列名於租約，但基於雙方長期共同租屋居住並分攤房租之事實，其居住權並非毫無法律依據。前男友不得片面要求當事人即刻搬離，當事人有權要求合理之搬遷過渡期間。

1. 保存房租轉帳紀錄：妥善保存所有分攤房租之銀行轉帳紀錄、通訊軟體中討論租金分攤之對話截圖等，作為證明雙方共同租屋約定之關鍵證據。
2. 拒絕接受不合理之即刻搬離要求：以書面（存證信函或通訊軟體訊息）回覆前男友，表明雙方有共同租屋之約定，要求至少一至兩個月之合理搬遷期間以尋覓新住處。
3. 拒絕收受片面退回之房租：若前男友透過轉帳退回房租，當事人得不予提領或以書面聲明拒絕接受，表明先前支付之房租係共同居住之對價，不同意片面退回。
4. 與房東確認居住安排：若可能，直接與房東溝通，瞭解房東是否知悉並同意當事人之共同居住，甚至評估是否可與房東另行簽訂租約以確保居住權。
5. 評估是否聲請調解：若雙方無法自行協商，可向調解委員會聲請調解，就搬遷期間、已付房租之處理、押金分攤等事項達成協議。
6. 規劃搬遷並保全權益：在合理期間內積極尋覓新住處，同時確保搬遷前個人物品之安全，避免遭前男友擅自丟棄或損壞。
7. 諮詢專業律師：本案涉及租賃法律關係、內部居住約定及分手後之財產處理等問題，建議諮詢律師評估具體權益及最佳應對策略。