合資購買農地借名登記後請求返還持分之法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人於2014年與父親合資購買一筆農地，惟父親僅將土地權狀登記在弟弟名下，當事人之出資部分並未登記為其持分。經過多年後，當事人欲爭取自身權利，希望將自己出資購買的部分要回並登記在自己名下。此外，當事人亦擔心移轉登記過程中是否會產生贈與稅問題。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 當事人與弟弟之間就農地是否成立借名登記契約？
• 當事人如何舉證借名登記關係之存在？
• 當事人得否終止借名登記契約並請求弟弟移轉土地持分？
• 農地移轉登記是否涉及農業發展條例之自耕能力限制？
• 移轉登記時是否會產生贈與稅及土地增值稅？透過法院判決與協議過戶之稅負差異為何？

三、相關法條

• 民法第529條 — 委任契約（借名登記類推適用）
• 民法第549條 — 委任契約之終止
• 民法第541條 — 受任人取得權利之移轉義務
• 民法第179條 — 不當得利
• 遺產及贈與稅法第5條 — 視為贈與之情形
• 農業發展條例第33條 — 農地移轉之限制與稅賦優惠

四、法律分析

依最高法院98年度台上字第990號判決及106年度台上字第1678號判決意旨，借名登記契約係當事人約定一方經他方同意，將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分之無名契約，其成立側重於借名者與出名者間之信任關係，性質與委任契約類似，應類推適用民法關於委任之規定。本案當事人出資購買農地而登記於弟弟名下，若能證明雙方有借名登記之合意，即成立借名登記契約。

舉證方面為本案之關鍵。當事人應蒐集出資時之金流紀錄（匯款紀錄、存摺明細、取款憑條等），證明確有出資購地之事實。此外，土地稅費之繳納紀錄（地價稅、田賦）、土地之實際管理使用情形（誰在耕作或出租）、購地時之相關文件及家人間之通訊紀錄等，均可作為佐證借名登記關係之證據。

若能證明借名登記關係存在，當事人得依民法第549條第1項規定隨時終止借名登記契約，並依第541條第2項規定請求弟弟將土地持分移轉登記至自己名下。終止之意思表示到達弟弟時即生效力。若弟弟拒絕配合移轉，當事人得向法院提起訴訟請求判決移轉登記。關於稅務問題，若以協議方式直接過戶，稅捐機關可能依遺產及贈與稅法第5條規定認定為贈與，課徵贈與稅及土地增值稅。惟若透過法院判決移轉登記，因係回復真正權利狀態，實務上不課徵贈與稅，僅需繳納土地增值稅。另需注意農業發展條例第33條關於農地移轉之規定，農地若作農業使用，移轉時得申請不課徵土地增值稅。

五、結論與建議

結論：當事人出資購買農地而借名登記於弟弟名下，得終止借名登記契約並請求移轉持分。建議透過法院判決方式移轉以避免贈與稅問題。

1. 全面蒐集出資購地之證據，包括匯款紀錄、存摺明細、取款憑條、購地契約書等金流相關文件。
2. 整理土地稅費繳納紀錄及實際管理使用之證據，如地價稅繳款書、農作耕種紀錄、租金收取紀錄等。
3. 保留家人間關於合資購地之通訊紀錄（LINE對話、簡訊等），作為借名登記合意之佐證。
4. 先以存證信函向弟弟表示終止借名登記契約，請求於一定期限內配合辦理持分移轉登記。
5. 若弟弟拒絕配合，向法院提起民事訴訟，請求終止借名登記關係並判決移轉土地持分。
6. 透過法院判決移轉可避免贈與稅，但仍需繳納土地增值稅；農地作農業使用者得申請不課徵土地增值稅。
7. 委託專業律師評估案件，並諮詢會計師或地政士關於移轉登記之稅務規劃，選擇最有利之方案。