親戚霸佔房屋拒絕遷離之法律救濟途徑分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為房屋所有權人，因親戚關係而讓親戚長期居住於其名下房屋。嗣後當事人不再願意讓親戚繼續居住，已寄發存證信函限期要求親戚搬遷。然而該親戚收到存證信函後仍霸佔房屋，拒絕遷離，當事人苦無對策。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 親戚長期居住是否基於使用借貸關係？該使用借貸關係得否隨時終止？
• 存證信函催告後親戚拒不遷離，所有權人應循何種訴訟途徑請求返還房屋？
• 親戚霸佔房屋期間，所有權人得否請求相當於租金之不當得利？
• 親戚霸佔房屋之行為是否構成刑法竊佔罪？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有人之物上請求權
• 民法第470條 — 使用借貸之返還時期
• 民法第472條 — 貸與人得提前終止使用借貸之事由
• 民法第179條 — 不當得利
• 刑法第320條第2項 — 竊佔罪
• 民法第471條 — 未定期限之使用借貸

四、法律分析

當事人基於親戚情誼而無償提供房屋供親戚居住，雙方間之法律關係應定性為使用借貸。依民法第470條規定，借用人應於契約所定期限屆滿時返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。本案若雙方未約定使用期限，依民法第471條規定，貸與人得隨時請求返還。此外，依民法第472條規定，貸與人因不可預知之情事自己需用借用物者，亦得終止契約。

當事人已寄發存證信函限期請求親戚搬遷，即已表示終止使用借貸關係之意思表示。自催告期限屆滿之日起，親戚即喪失合法占有之權源，成為無權占有人。此時當事人得依民法第767條第1項前段規定，向法院提起遷讓房屋之訴，請求判命親戚搬遷並返還房屋。最高法院91年度台上字第1926號判決亦肯認，使用借貸關係消滅後，借用人繼續占有使用借用物即屬無權占有。

除遷讓房屋之訴外，當事人得同時依民法第179條不當得利規定，請求親戚給付自使用借貸關係終止後至實際搬遷日止，按月計算相當於租金之不當得利。關於竊佔罪之成立，刑法第320條第2項竊佔罪係指意圖為自己或第三人不法之利益，而竊佔他人之不動產者。惟實務上認為，原本合法占有之人嗣後拒絕返還，與「竊佔」之要件未盡相符，通常仍以民事途徑處理較為適當。但若親戚有積極排除所有權人進入或變更門鎖等行為，則竊佔罪之成立可能性較高。

五、結論與建議

結論：當事人已寄發存證信函終止使用借貸關係，親戚於催告期限屆滿後仍不遷離即屬無權占有。當事人應向法院提起遷讓房屋之訴，取得勝訴判決後聲請強制執行。

1. 確認存證信函已合法送達親戚，並保留郵局回執聯作為日後訴訟之證據。
2. 確認催告限期已屆滿，蒐集親戚仍繼續居住於房屋內之證據（照片、鄰居證詞等）。
3. 委任律師向管轄法院提起遷讓房屋之訴，同時請求給付相當於租金之不當得利。
4. 考慮先向法院聲請調解，若調解不成立再進行訴訟，調解程序較為簡便且費用較低。
5. 評估是否對親戚提出竊佔罪之刑事告訴，作為促使對方搬遷之施壓手段。
6. 準備房屋所有權狀、稅籍證明、存證信函及回執等文件，作為訴訟之必要證據。
7. 取得勝訴確定判決後，若親戚仍不搬遷，立即聲請強制執行以排除占有。