鄰房逾越地界於他人空地設立窗戶之物上請求權與拆除分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人發現鄰居自行於其所有空地上方逾越地界設立窗戶，該窗戶之設置侵入當事人土地上方空間。當事人認為此舉違反民法相鄰關係規定，已向法院提起民事訴訟，請求判決鄰居自行封閉或拆除該違法設立之窗戶。法院已作成判決命鄰居自行封閉，惟當事人欲瞭解後續執行及相關法律問題。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 鄰居逾越地界設立窗戶是否構成對土地所有權之侵害？得否主張物上請求權？
• 民法相鄰關係中關於窗戶開設之距離限制規定如何適用？
• 法院判決命鄰居封閉窗戶後，若鄰居不履行，當事人得如何聲請強制執行？
• 除拆除窗戶外，當事人得否另行請求損害賠償？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有人之物上請求權（妨害排除）
• 民法第796條 — 越界建築之處理
• 民法第800條之1 — 相鄰關係準用於上下之土地
• 民法第184條 — 侵權行為損害賠償
• 強制執行法第128條 — 不行為義務之執行（代履行及怠金）
• 土地登記規則第79條 — 建物測量登記相關規定

四、法律分析

依民法第767條第1項中段規定，所有人對於妨害其所有權者，得請求除去之。鄰居逾越地界設立窗戶，侵入當事人土地上方空間，構成對土地所有權之妨害。土地所有權依民法第773條規定，及於土地之上下，在合理範圍內第三人不得侵入。鄰居未經當事人同意於其土地上方設立窗戶，當事人自得主張妨害排除請求權，請求拆除或封閉。

關於越界建築，民法第796條第1項規定：「土地所有人建築房屋非因故意或重大過失逾越地界者，鄰地所有人如知其越界而不即提出異議，不得請求移去或變更其房屋。」惟本案鄰居係「自行」逾越設立窗戶，若係出於故意，即不適用第796條容許越界之規定，土地所有權人得請求拆除。況且窗戶之設立與房屋整體結構不同，拆除窗戶或改為封閉所費較低，對鄰居之損害有限，法院通常會判命拆除或封閉。

法院判決確定後，若鄰居仍不自行封閉窗戶，當事人得持確定判決書向法院聲請強制執行。此類判決為「命債務人為一定行為」之執行，依強制執行法第128條規定，法院得定期限命債務人履行，逾期不履行者，得以債務人之費用命第三人代為履行（即由第三人施工封閉窗戶，費用由鄰居負擔），或處債務人怠金以促其履行。此外，當事人亦得依民法第184條侵權行為規定，另行請求鄰居賠償因窗戶侵入所受之損害，如影響隱私、日照或通風等衍生損害。

五、結論與建議

結論：鄰居逾越地界設立窗戶構成對土地所有權之妨害，當事人得依民法第767條請求排除。法院判決確定後若鄰居不履行，得聲請強制執行，由第三人代為封閉並由鄰居負擔費用。

1. 確認法院判決是否已確定（上訴期間是否屆滿），取得判決確定證明書。
2. 以存證信函通知鄰居限期自行封閉或拆除窗戶，保留催告紀錄。
3. 鄰居逾期不履行時，持確定判決及判決確定證明書向法院聲請強制執行。
4. 於強制執行程序中聲請法院命第三人代為封閉窗戶，費用由鄰居負擔。
5. 評估是否因窗戶侵入造成隱私權侵害或其他損害，另行提起損害賠償訴訟。
6. 委請地政士或測量單位確認地界位置，確保對方確有逾越地界之事實。
7. 諮詢律師協助辦理強制執行程序，確保權益獲得完整保障。