要求同居人搬離租屋處之居住權與租賃法律關係分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與外國籍男友同居在當事人名下承租之居所已超過一年，租約上僅有當事人之名字。雙方關係生變，當事人希望要求男友搬離該租屋處。當事人欲了解同居人在其租屋處有何居住權利、是否可要求對方立即搬走，以及法律上是否需要先給予對方搬離通知之合理期間。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 同居人非租約當事人，其居住於承租處之法律基礎為何？是否享有獨立之居住權？
• 承租人得否隨時終止同居人之使用權利並要求搬離？是否需給予合理通知期間？
• 同居人為外國籍，是否有特別之法律保護或應注意事項？
• 若同居人拒絕搬離，承租人得採取何種法律途徑？
• 房東是否得因同居人之存在而主張承租人違反租約？

三、相關法條

• 民法第464條 — 使用借貸之定義
• 民法第470條 — 未定期限之使用借貸得隨時請求返還
• 民法第767條 — 所有權人之物上請求權（類推適用於占有人）
• 民法第962條 — 占有人之自力救濟權
• 土地法第100條 — 租賃相關規定
• 刑法第306條 — 侵入住宅罪（同居人拒絕搬離是否構成）

四、法律分析

本案同居人非租約之當事人，其居住於承租處之法律基礎為承租人（當事人）之同意。此種法律關係最接近民法上之「使用借貸」，即借用人無償使用貸與人之物。依民法第470條第2項規定，使用借貸未定期限者，貸與人得隨時請求返還借用物。據此，當事人得隨時終止同居人之使用權利，要求其搬離。

然而，實務上法院通常會審酌個案情形，判斷是否應給予合理之搬離期間。臺灣高等法院107年度上易字第432號判決指出，雖使用借貸之貸與人得隨時請求返還，但基於誠信原則，仍應給予借用人合理之準備搬離期間，通常為7日至14日。特別是本案同居人為外國籍，可能涉及住所變更登記、簽證地址變更等行政程序，給予適當之搬離緩衝期較為妥適。

若同居人在通知後仍拒絕搬離，當事人不得自行以強制力驅離（如換鎖、丟棄物品），否則可能構成強制罪或毀損罪。正確之法律途徑為：先以書面（存證信函）通知搬離並定期限，期限屆至仍未搬離者，向法院提起返還房屋（遷讓）之民事訴訟，取得確定判決後再聲請強制執行。此外，同居人若為外國籍而居留證件上登記之居住地址即為該租屋處，搬離後需另行向移民署變更居留地址，此為同居人自身之義務。當事人亦應注意，若租約中有限制同住人數或禁止轉租之條款，同居行為是否違反租約應一併處理。

五、結論與建議

結論：同居人非租約當事人，其居住係基於承租人之同意，承租人得隨時終止並要求搬離。建議給予合理通知期間後，若仍拒絕搬離應循法律途徑處理。

1. 先以口頭或書面方式明確告知同居人結束同居關係並要求搬離，給予7至14日之合理搬離期間。
2. 以存證信函正式通知同居人限期搬離，載明搬離期限及不搬離之法律後果。
3. 切勿自行以換鎖、斷水斷電或丟棄物品等方式強制驅離，避免觸犯刑法。
4. 若同居人逾期仍未搬離，儘速向法院提起遷讓房屋之民事訴訟。
5. 通知房東同居人即將搬離，確認是否需辦理租約相關變更事宜。
6. 若同居人為外國籍，提醒其搬離後需向移民署變更居留地址，避免違反入出國及移民法規定。
7. 諮詢專業律師評估個案情形，確保搬離程序合法且保障自身權益。