情侶共同租屋分手後租金負擔爭議之法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與交往對象共同租屋居住，月租金為五千七百元，租約尚餘十一個月。近日對方提出分手，且拒絕繼續負擔剩餘租期之租金。然而租賃合約上僅有當事人一人簽字，對方並未在合約上簽名。當事人希望了解在此情形下應如何處理租金分擔問題。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 租賃合約上未簽名之同居人是否為租賃契約之當事人，對房東是否負有給付租金之義務？
• 情侶間口頭約定共同分擔租金，是否構成有效之契約關係？
• 簽約者向未簽約之同居人求償租金分擔額，應以何種請求權基礎主張？
• 承租人可否以情事變更為由向房東提前終止租約？

三、相關法條

• 民法第153條 — 契約因意思表示合致而成立
• 民法第199條 — 債權人之給付請求權
• 民法第421條 — 租賃契約之成立
• 民法第179條 — 不當得利之返還義務
• 民法第272條 — 連帶債務之成立
• 民法第281條 — 連帶債務人間之內部求償

四、法律分析

首先須釐清租賃契約之當事人。依民法第421條，租賃契約係出租人與承租人間之合意，合約上僅當事人一人簽名，對方並未簽約，因此對方並非租賃契約之當事人。就房東而言，僅能向合約上之承租人（即當事人）請求租金，不得逕向未簽約之對方主張。換言之，當事人對房東負有全部租金之給付義務，此為對外關係。

然就情侶間之內部關係而言，若雙方曾口頭約定共同分擔租金，此約定依民法第153條仍構成有效之契約，不以書面為必要。當事人得依該口頭約定，請求對方給付其應分擔之租金數額。關鍵在於能否證明此口頭約定之存在，建議蒐集雙方過往討論租金分擔之對話紀錄（如通訊軟體截圖）、對方過去實際分擔租金之轉帳紀錄等，作為證據。

另一可能之請求權基礎為不當得利。對方於同居期間實際使用租賃物而未支付相對應之租金，若無法律上之原因，當事人得依民法第179條，請求對方返還相當於租金比例之不當得利。惟此僅限於對方實際居住使用之期間，若對方已搬離，則搬離後之租金無法以不當得利請求。

至於剩餘租期之處理，當事人可考慮與房東協商提前終止租約或轉租。若合約有提前終止條款，依其約定辦理；若無，則須取得房東同意。另亦可尋找新室友分擔租金，以減輕自身之經濟負擔。訴訟方面，因涉及金額不高，可利用小額訴訟程序（標的金額十萬元以下），程序較為簡便迅速。

五、結論與建議

結論：對方未在租約上簽名，對房東不負租金給付義務，但就雙方之內部約定，當事人仍得依口頭契約或不當得利向對方請求分擔已居住期間之租金。剩餘租期之租金負擔，應優先與房東及對方協商解決。

1. 蒐集並保全雙方約定分擔租金之對話紀錄、轉帳紀錄等證據。
2. 以書面（存證信函或通訊軟體訊息）通知對方，請求給付其應分擔之租金。
3. 與房東協商提前終止租約之可能性，了解是否須支付違約金或其他費用。
4. 若無法提前終止租約，考慮尋找新室友分擔剩餘租期之租金。
5. 若對方拒絕協商，可向法院聲請小額訴訟程序請求對方給付應分擔之租金。
6. 計算可請求之金額時，以對方實際居住期間之租金半數為基準較為合理。
7. 諮詢專業律師評估具體求償方案及勝訴可能性。