房屋所有權人進入無償借用親戚居住之房屋是否構成非法侵入住宅

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為房屋所有權人，將自有房屋無償提供予親戚居住使用，雙方未簽訂租賃契約亦未收取租金。當事人日後欲收回房屋自住，需請整修師傅入內進行場勘估價。然親戚可能不同意當事人進入屋內，當事人擔心若未取得親戚同意即進入房屋，是否會遭提告非法侵入住宅罪。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 房屋所有權人未經現住人同意進入自有房屋，是否構成刑法第306條侵入住宅罪？
• 無償借用房屋（使用借貸）之法律關係為何？所有權人得否隨時終止？
• 使用借貸關係終止後，借用人拒絕返還房屋，所有權人應循何種途徑收回？
• 所有權人進入自有房屋進行場勘估價，是否屬於正當理由而阻卻違法？

三、相關法條

• 刑法第306條 — 侵入住宅罪
• 民法第464條 — 使用借貸之定義
• 民法第470條 — 使用借貸未定期限之終止
• 民法第472條 — 貸與人終止使用借貸之事由
• 民法第767條 — 所有物返還請求權
• 刑法第308條 — 侵入住宅罪為告訴乃論

四、法律分析

刑法第306條侵入住宅罪所保護之法益為「居住安寧權」，而非房屋所有權。最高法院多次判決明揭，住宅之「居住權人」有權決定何人得進入其住居所，即使房屋所有權人亦不得未經居住人同意而擅自進入。本案親戚基於使用借貸關係合法占有使用房屋，為現住之居住權人，若當事人未經親戚同意即進入，確有構成侵入住宅罪之風險。此罪雖為告訴乃論（刑法第308條），但仍不宜貿然進入。

關於使用借貸關係之終止，本案雙方未定借用期限亦未約定使用目的，依民法第470條第2項規定，貸與人得隨時請求返還借用物。此外，依民法第472條規定，貸與人因不可預知之情事自己需用借用物者，亦得終止契約。當事人欲收回房屋自住，即屬自己需用之正當事由，得據此終止使用借貸關係並請求親戚返還房屋。

正確之處理程序應為：先以存證信函或書面通知親戚終止使用借貸關係，並給予合理之搬遷期限。在此期間協商進入屋內場勘之時間，取得親戚書面或明確之同意後再行進入。若親戚於期限屆滿後仍拒絕返還房屋，應依民法第767條提起民事遷讓房屋訴訟，取得判決後聲請強制執行。切勿自行強制進入或更換門鎖，以免觸法。

五、結論與建議

結論：即使為房屋所有權人，未經現住人同意進入仍有構成侵入住宅罪之風險。應先終止使用借貸關係並取得同意後再進入，若對方拒絕配合，循民事訴訟途徑收回房屋。

1. 以存證信函正式通知親戚終止使用借貸關係，載明收回房屋自住之理由及合理搬遷期限。
2. 於存證信函中一併請求親戚配合於指定時間讓當事人入內進行場勘估價，取得書面同意。
3. 進入屋內時建議攜帶見證人或錄影存證，以證明進入之目的及過程和平合法。
4. 若親戚拒絕配合返還房屋，依民法第767條向法院提起民事遷讓房屋之訴。
5. 切勿自行更換門鎖、斷水斷電或強制清空屋內物品，此等行為可能構成強制罪或毀損罪。
6. 保留房屋產權證明文件（所有權狀、土地及建物登記謄本），作為訴訟時證明所有權之依據。
7. 諮詢專業律師評估具體法律風險，擬定最適當之收回房屋策略。