應有部分強制執行拍賣與抵押權人優先受償之分配問題分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為普通債權人，已取得執行名義並查封債務人名下四分之一之土地及房屋應有部分。該不動產原為同一人完整所有，設有抵押權擔保，嗣後因繼承等原因分為四人各四分之一之應有部分。當事人擔心拍定後抵押權人就全部抵押債權額優先受償，導致自己不僅無法分配到價金，甚至自行墊付之執行費用及鑑價費用亦形同為抵押權人嫁衣。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 不動產應有部分拍定後，抵押權人是否就全部抵押債權額優先受償，抑或僅就該應有部分比例之擔保額度優先受償？
• 執行費用及鑑價費用是否優先於抵押權受償？
• 債權人聲請強制執行設有抵押權之不動產應有部分，實際上可能分配到的金額如何計算？
• 抵押權不因應有部分之變動而受影響，其法律效果為何？

三、相關法條

• 民法第868條 — 抵押權不可分性
• 民法第867條 — 抵押物所有權移轉不影響抵押權
• 強制執行法第29條 — 執行費用優先受償
• 強制執行法第34條 — 分配表之作成與異議
• 強制執行法第98條 — 拍定效力
• 民法第879條 — 抵押物部分滅失或移轉之效果

四、法律分析

依民法第868條抵押權不可分性之規定，抵押權人於債權未受全部清償前，得就抵押物之全部行使權利。不動產原為一人所有並設定抵押權，嗣後因繼承而由四人各取得四分之一應有部分，依民法第867條規定，抵押權不因所有權之移轉而受影響，故抵押權仍及於該不動產之全部。然而，當債權人僅就其中一人之四分之一應有部分聲請拍賣時，涉及拍定價金如何分配之問題。

實務上，最高法院72年台抗字第536號裁定意旨指出，就共有人之應有部分為強制執行時，抵押權人之優先受償範圍僅及於該應有部分拍定價額中，依抵押權擔保債權額按應有部分比例計算之金額。以本案為例，假設抵押債權為100萬元，債務人持有四分之一應有部分，則抵押權人就拍定價金中優先受償之額度為25萬元（100萬元乘以四分之一），而非全部100萬元。拍定金額扣除執行費用及抵押權人優先受償額後之餘額，始由普通債權人受償。

關於執行費用，依強制執行法第29條規定，債權人因強制執行而支出之費用，由執行所得中優先扣還，優先於一切債權（包含抵押權）。因此，執行費及鑑價費不會「嫁衣於抵押權人」，而是最優先受償之項目。惟仍建議當事人於收到法院分配表後仔細核對，若對分配結果有異議，應於分配期日前提出書面異議。

五、結論與建議

結論：抵押權人之優先受償範圍僅及於被拍賣應有部分所對應之擔保比例，非就全部抵押債權額優先受償。執行費用優先於一切債權受償，不會為抵押權人作嫁。普通債權人仍有機會自拍定價金中受分配。

1. 於收到法院分配表後，仔細核對各項金額之計算是否正確，特別是抵押權優先受償額之比例計算。
2. 若對分配表有異議，應於法院指定之分配期日前以書面向執行法院提出異議。
3. 考量拍賣應有部分之市場接受度通常較低，可能需經多次減價拍賣，應有心理準備。
4. 評估是否同時對其他共有人之應有部分聲請執行，以提高拍定之可能性。
5. 諮詢律師確認抵押權擔保範圍及債權額之正確數字，避免分配計算錯誤。
6. 注意拍賣程序中是否有其他債權人聲明參與分配，以評估實際可受償金額。
7. 保留所有執行費用及鑑價費用之單據，確保於分配表中正確列計。