私有停車位自行加裝擋車器之合法性與管理規約分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人擁有一個有獨立權狀之私人停車位，為防止他人占用，擬在停車位內自行加裝ㄇ字型等擋車器設施。當事人欲了解此種加裝行為是否違反法律規定或社區管理規約，是否需要事先取得管理委員會之同意。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 有權狀之停車位在法律上屬於「專有部分」或「約定專用部分」？其使用權限有何差異？
• 在停車位加裝擋車器是否構成公寓大廈管理條例所禁止之「共用部分之變更」？
• 擋車器之設置是否可能影響消防通道或公共安全，而受消防法規之限制？
• 社區管理規約若有禁止加裝設施之規定，其效力為何？

三、相關法條

• 公寓大廈管理條例第3條 — 專有部分、共用部分及約定專用部分之定義
• 公寓大廈管理條例第15條 — 住戶對共用部分之使用限制
• 公寓大廈管理條例第16條 — 住戶不得妨礙公共安全
• 公寓大廈管理條例第23條 — 規約之效力及內容
• 民法第799條 — 區分所有建築物之專有部分與共有部分
• 公寓大廈管理條例第11條 — 共用部分之修繕及變更

四、法律分析

停車位雖有獨立權狀，但在公寓大廈之架構下，其法律性質須視登記狀況而定。若停車位係登記為區分所有建物之專有部分（即有獨立之建號），所有權人原則上得於其專有部分範圍內自由使用。惟實務上多數停車位係登記為共用部分之「約定專用」，此時停車位之基地仍為全體區分所有權人共有，僅約定由特定人專用。約定專用部分之使用仍受公寓大廈管理條例及管理規約之拘束。

就加裝擋車器而言，若停車位為約定專用部分，加裝擋車器可能被認定為「共用部分之變更」或「附加設施」，依公寓大廈管理條例第11條規定，共用部分之變更須經區分所有權人會議之決議。此外，依同條例第16條第2項規定，住戶不得於共用部分堆置雜物或設置障礙物妨礙逃生通道。若擋車器之設置影響地下室之消防車通道或人員逃生動線，即可能違反消防安全相關法規。依最高行政法院102年度判字第789號判決意旨，地下停車空間屬公寓大廈之共用部分，區分所有權人之使用不得妨害公共安全。

然而，若停車位確為專有部分（有獨立建號），且擋車器之設置未逾越停車位之空間範圍、未影響鄰近車位之進出、未妨礙消防通道，原則上所有權人得自行決定是否加裝。但仍建議先查閱社區管理規約是否有相關禁止或限制規定，因管理規約依公寓大廈管理條例第23條對全體住戶具有拘束力。若規約禁止加裝，住戶應先循區分所有權人會議程序修改規約，或提案議決同意加裝。

五、結論與建議

結論：有權狀之停車位加裝擋車器是否合法，取決於停車位之法律性質（專有或約定專用）、管理規約之規定及是否影響公共安全。建議事先確認並取得管理委員會之同意，以避免爭議。

1. 先確認停車位之登記性質，查閱建物登記謄本釐清係「專有部分」或「約定專用之共用部分」。
2. 查閱社區管理規約中是否有關於停車位加裝設施之禁止或限制規定。
3. 向管理委員會提出加裝擋車器之書面申請，說明擋車器之型式、安裝位置及不影響公共安全之理由。
4. 確認擋車器之設置不會影響消防車通道、人員逃生動線或鄰近車位之進出。
5. 選擇可活動式之擋車器（如ㄇ字型可折疊式），以降低對公共空間之影響。
6. 若管理委員會不同意，可於區分所有權人會議中提案討論，爭取多數同意。
7. 保留申請紀錄及管理委員會之回覆，以備日後爭議之需。