租屋糾紛，雙方協議好提早退租退還押金並簽名後又私自扣押金

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

事實經過：8/14簽約同意裝設洗衣機，9/1起租開始使用個人洗衣機，10月初發現房內木質地板滲水，通知房東後房東請工人來修理，修理兩天，第一天我在的時候我錄音到工人說是排水孔問題，第二天我不在，房東改口對我說是洗衣機造成的但房東也沒有叫我出錢，但在12/11協議好於12/31前提早退租後，在12/25房東要我支付當初的修繕費用，但我無法接受。 我們協議好的內容就是押金扣除水電以及當初裝設水龍頭的費用，並寫明說不能私自扣押金，而他在12/11後並沒有說到這件事，直到隔壁鄰居（603）與房東發生爭執，房東將此事怪在我身上後，開始有對我找碴的行為，甚至會在對話中說我這個人有問題，到了現在又要扣我押金。 問題： 1.「我只希望能拿到應有的押金退費，請問該怎麼做？」

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 出租人應否返還押金？扣除押金之法律要件為何？
• 出租人之修繕義務範圍為何？承租人得否主張減少租金？
• 租約終止之法定事由為何？提前終止之法律效果為何？

三、相關法條

• 民法第421條 — 租賃契約之定義
• 民法第422條 — 租賃契約之推定期限
• 民法第423條 — 出租人之義務
• 民法第424條 — 租賃物瑕疵之效力
• 民法第429條 — 出租人之修繕義務
• 民法第430條 — 承租人之修繕請求權

四、法律分析

本案涉及「租屋糾紛，雙方協議好提早退租退還押金並簽名後又私自扣押金」之法律問題。依民法第421條以下租賃之規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用收益之狀態。承租人就租賃物之使用收益享有排他之權利，出租人不得任意干涉。

租賃關係中，出租人與承租人之權利義務應以租賃契約之約定為優先，契約未約定者，始適用民法租賃之規定。承租人依法享有租賃物之使用收益權，出租人則有收取租金之權利及修繕租賃物之義務。若一方違反契約義務，他方得依法終止契約或請求損害賠償。

五、結論與建議

結論：關於「租屋糾紛，雙方協議好提早退租退還押金並簽名後又私自扣押金」之問題，當事人應依相關法律規定主張權利，並建議諮詢專業律師以擬定最適當之法律策略。

1. 審閱租賃契約：仔細檢視租賃契約各項條款，確認雙方之權利義務是否明確約定。
2. 蒐集相關證據：保留租金繳付紀錄、通訊紀錄、照片等相關證據，以備日後舉證之需。
3. 發送存證信函：以存證信函正式通知對方，明確主張自身權利及請求事項。
4. 尋求調解或訴訟：如雙方無法協商解決，可向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，或向法院提起訴訟。
5. 諮詢專業律師：建議委請專業律師評估案件，擬定最適當之法律策略。