公同共有土地被告請求返還可否放棄持分

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人因繼承取得一筆公同共有土地，該土地之公同共有人眾多，歷來均由長輩處理相關事務，當事人對土地狀況並不了解。近日當事人收到法院起訴狀，遭列為被告，原告訴請返還土地。當事人對該土地並無使用或保有之意願，欲了解是否可直接放棄其持分，以及公同共有之處分是否必須經全體持有人決議。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 公同共有人可否單獨拋棄或放棄其公同共有之潛在應有部分？
• 公同共有土地之處分或返還，是否須經全體公同共有人同意？
• 當事人收到起訴狀後，若不積極應訴將產生何種法律效果？
• 當事人不欲保有土地持分，有何法律途徑可脫離公同共有關係？

三、相關法條

• 民法第827條 — 公同共有之權利義務
• 民法第828條 — 公同共有物之處分及管理
• 民法第829條 — 公同共有關係之消滅
• 民法第1164條 — 繼承人請求分割遺產
• 土地登記規則第120條 — 繼承登記之申辦
• 民法第764條 — 所有權之拋棄

四、法律分析

公同共有係基於公同關係（如繼承）而成立，依民法第827條第3項規定，各公同共有人之權利及於公同共有物之全部，不得單獨處分其潛在之應有部分。因此，當事人無法如同分別共有人般單獨拋棄或移轉其持分。同時，依民法第828條第3項規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意。

當事人若不欲保有該土地之權利，最可行之途徑為訴請分割遺產。依民法第1164條規定，繼承人得隨時請求分割遺產，透過遺產分割程序，可將公同共有轉為分別共有，進而將當事人之應有部分分配予其他繼承人。此外，當事人亦可於全體繼承人協議之情形下，簽署遺產分割協議書，將該土地之權利歸由其他繼承人取得。

至於收到起訴狀之應對，當事人務必在法定期間（通常為收受起訴狀繕本後20日）內提出答辯狀，否則法院得依原告之聲請為一造辯論判決，對當事人極為不利。在訴訟中，當事人可表明其無意保留土地之立場，並配合原告之請求或提出有利於己之抗辯。由於本件被告人數眾多，建議當事人與其他被告協調訴訟策略，或委任律師統一處理。實務上，此類多人公同共有之土地糾紛甚為常見，法院通常會安排調解程序，當事人可藉此機會表達意願。

五、結論與建議

結論：公同共有人不得單獨放棄其潛在應有部分，須透過遺產分割或全體同意之方式處理。收到起訴狀後務必於期限內應訴，避免遭受不利判決。

1. 收到起訴狀後務必於法定期間內委任律師提出答辯狀，切勿置之不理。
2. 詳閱起訴狀內容，了解原告之請求權基礎及訴訟標的。
3. 聯繫其他被列為被告之公同共有人（家族長輩），了解土地之歷史背景及使用狀況。
4. 若確實不欲保有土地權利，可於訴訟中表明認諾或不爭執之立場，配合原告之合理請求。
5. 同時考慮對其他繼承人提起遺產分割之訴，將公同共有關係消滅以根本解決問題。
6. 評估是否須繳納土地增值稅或其他稅費，預先了解財務負擔。
7. 出席法院調解程序，利用調解機會與各方達成共識，以最小成本解決紛爭。