共有土地被查封：其他共有人如何行使優先購買權？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與親戚共同繼承土地，其中一名共有人因個人欠債致其持分遭查封並進入法拍。當事人希望避免土地持分流入外部第三人，詢問可採取何種法律行動。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

1. 共有物持分拍賣程序如何進行？
2. 其他共有人何時、如何行使優先購買權？

三、相關法條

土地法第 34-1 條

四、法律分析

共有土地持分被拍賣時，其他共有人原則上得以「同一價格」主張優先購買。法院於拍定後，通常會通知共有人是否行使權利。

共有人需在法定或通知期限內向法院明確表示願以拍定價格承買；逾期未表示，優先權可能喪失，由拍定人取得權利。

五、結論與建議

1. 密切留意法院送達的權利行使通知。
2. 在通知期限內（常見約 10–15 日）正式向法院聲明願以拍定價格購買。
3. 事先備妥資金，優先購買通常須一次全額繳納。