法拍保證金遭沒收後能否取回

一、問題／事實整理

當事人標購法拍屋繳交50萬元保證金，後因貸款不足棄標，法院表示保證金將被沒收。

資料來源：法律圈 LawChain（https://www.lawchain.tw/questions/28564）

二、爭點

• 棄標後保證金扣抵機制為何？

三、相關法條

強制執行法第68-2條：拍定人不履行時保證金之處理。

四、法律分析

保證金之法律性質與功能。法拍屋投標時繳交之保證金，依強制執行法第68條之2規定，具有履約擔保之性質。保證金之目的在於確保拍定人於得標後能依期完成繳款與過戶手續，防止投標人任意棄標而影響拍賣程序之順利進行。因此，保證金並非單純之參與費用，而是與拍定人之履約義務密切連結之擔保金。

棄標後保證金之處理機制。拍定人得標後未於規定期限內繳足尾款者，依強制執行法第68條之2之規定，法院得沒收其保證金。若因棄標而進行再次拍賣，再拍賣之價格低於原拍定價格時，其差額部分應由原拍定人負擔，法院得自沒收之保證金中扣抵。倘保證金不足以彌補差額，原拍定人尚須補繳不足部分，損失可能超過原繳納之保證金金額。

棄標之經濟損失評估。以本案為例，當事人繳交50萬元保證金後棄標，若再次拍賣價格低於原拍定價，50萬元保證金將優先用於填補價差，剩餘部分（如有）始予退還。然而實務上，因棄標後通常需減價拍賣，再拍賣價格往往低於原拍定價，故保證金遭全數沒收甚至需另行補繳之情形並不少見。棄標所造成之金錢損失，往往相當可觀。

投標前應完善之準備工作。為避免因融資不足而被迫棄標，投標前應先與可承作法拍貸款之銀行確認貸款額度、利率條件及撥款時程，確保得標後能於法定期限內籌足尾款。若已發生棄標情事，應評估保證金損失與籌資完成過戶之成本孰輕孰重，在損失可控之前提下，盡力籌措資金完成交易，可能反而是將損失降至最低之策略。

五、結論與建議

1. 投標前先與可承作銀行確認額度與撥款可行性。
2. 除非評估損失可控，否則應盡力籌資完成過戶。