房租到期 房東扣押金

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人於租約到期後正常退租，並非中途任意終止租約。然而，房東事後突然主張承租人應於退租前一個月通知，並以此為由拒絕返還押金。租賃契約第13條明定任意終止租約前須提前一個月通知，且此通知義務係針對任意終止租約之情形；第14條則規定租賃關係消滅時，雙方應完成屋況點交並返還租賃住宅。承租人係待租期屆滿後始辦理退租，並未任意終止租約。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 租期屆滿後正常退租，是否適用契約第13條關於任意終止須提前通知之規定？
• 房東以未提前通知為由拒絕返還押金，是否具有法律依據？
• 承租人可採取哪些法律途徑請求返還押金？
• 租賃住宅點交義務與押金返還之時間關係為何？

三、相關法條

• 民法第455條 — 租賃期滿承租人返還租賃物之義務
• 民法第179條 — 不當得利之返還請求權
• 租賃住宅市場發展及管理條例第14條 — 押金返還義務
• 民法第229條 — 給付遲延之認定
• 民法第233條 — 遲延利息之請求

四、法律分析

本案核心在於正確解讀契約第13條之適用範圍。依條文文義，第13條第1項明定「本契約於期限屆滿前，除依第16條及第17條規定得提前終止租約外，租賃雙方不得任意終止租約」，而第2項所規定之提前一個月通知義務，係針對「依前項約定得終止租約者」，即在期限屆滿前任意提前終止之情形。租期屆滿本為契約之自然消滅，並非任意終止，兩者性質截然不同，承租人自無須依第13條第2項為提前通知。

租期屆滿後，雙方權利義務依民法第455條及相關規定進行清算。出租人之押金返還義務，於承租人返還租賃物並完成點交手續後，扣除出租人依法可扣抵之項目（如積欠之租金、應由承租人負擔之損害賠償等）後，應即返還餘額。房東不得以承租人未事先通知為由，完全拒絕返還押金。

房東拒還押金之行為，在欠缺正當法律依據之情形下，構成民法第179條之不當得利，承租人得請求返還。若房東確因屋況損壞而欲主張扣抵，亦應舉證損壞係承租人所致且非屬正常使用耗損，方可扣抵相應金額，而非全額拒絕返還。

依租賃住宅市場發展及管理條例第14條，出租人應於租賃關係消滅、承租人返還租賃住宅後返還押租金。若出租人屆時未返還，承租人得請求遲延利息，並得依法訴請返還。

五、結論與建議

結論：租期屆滿退租不適用任意終止租約之提前通知條款，房東無從以此為由拒絕返還押金。其拒絕返還押金之行為欠缺法律依據，構成不當得利。

1. 蒐集並保留租約、押金繳款收據、點交紀錄及通訊對話等相關證據。
2. 以書面（存證信函或電子郵件）向房東說明契約第13條之適用範圍僅限任意終止，要求其於一定期日內返還押金。
3. 若房東主張屋況損壞，應要求其提出具體損壞項目及費用明細，並確認是否屬承租人應負責之範圍。
4. 若溝通無效，向各縣市消費者服務中心或不動產糾紛調解委員會申請調解。
5. 調解不成，可向地方法院提起小額訴訟或民事訴訟，請求返還押金及遲延利息。
6. 訴訟時可主張民法第179條不當得利及押金返還請求權，並附上相關證據。