監護宣告後能否將受監護人名下房屋移轉給配偶

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之父親罹患巴金森氏症多年，目前已失智、無法言語及行動，長期臥床在家，領有身心障礙手冊，但尚未辦理監護宣告。家中僅母親與外籍看護同住照顧父親，父母均無存款，經濟上依靠子女負擔。父親名下有房屋一棟，子女欲辦理監護宣告後將該房屋移轉至母親名下，以便進行貸款或以大換小，減輕經濟負擔並保障母親日後之生活。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 監護宣告後，監護人能否代理受監護人將不動產移轉（贈與）給受監護人之配偶？
• 監護人處分受監護人之不動產須經何種程序？法院許可之要件為何？
• 將受監護人之房屋無償移轉給配偶，是否符合受監護人之最佳利益？
• 是否有其他替代方案可達成保障母親居住權及減輕經濟負擔之目的？

三、相關法條

• 民法第14條 — 監護宣告之聲請
• 民法第1101條 — 監護人處分受監護人不動產須經法院許可
• 民法第1113條 — 成年監護準用未成年監護之規定
• 家事事件法第165條 — 監護宣告之裁定
• 民法第1098條 — 監護人為受監護人之法定代理人

四、法律分析

依民法第14條規定，對於因精神障礙或其他心智缺陷，致不能為意思表示或受意思表示，或不能辨識其意思表示之效果者，法院得依聲請為監護之宣告。本案父親已失智且無法言語及行動，符合監護宣告之要件。子女、配偶等均得向法院聲請監護宣告，法院將選定監護人並指定會同開具財產清冊之人。

監護宣告後，監護人為受監護人之法定代理人（民法第1098條），代理受監護人處理一切事務。然而，依民法第1101條第2項規定，監護人代理受監護人購置或處分不動產，非經法院許可不生效力。此規定之立法目的在於保護受監護人之財產利益，避免監護人濫用代理權損害受監護人之權益。

本案子女欲將父親名下房屋無償移轉給母親，此屬贈與行為，將減少受監護人之財產。法院在審酌是否許可時，會考量該處分是否符合受監護人之最佳利益。無償贈與通常不符合受監護人之利益，法院不易許可。但若改以「出售後所得用於受監護人之照護費用」或「以大換小後差額用於受監護人生活」之方式，則較可能獲得法院許可。建議考慮替代方案，例如：向法院聲請許可出售房屋並以所得支付安養費用、辦理以房養老（逆向抵押貸款）、或設定居住權以保障母親之居住權益，而非直接將房屋贈與母親。

五、結論與建議

結論：監護宣告後監護人處分受監護人之不動產須經法院許可，無償贈與通常難以獲得法院許可。建議改以出售、以大換小或設定居住權等方式，兼顧受監護人利益與母親之居住保障。

1. 儘速向法院聲請父親之監護宣告，備妥醫療診斷證明、身心障礙手冊等相關文件。
2. 監護宣告裁定確定後，由監護人開具受監護人之財產清冊並提交法院。
3. 評估以出售房屋「以大換小」之方式處理，向法院聲請許可出售不動產，說明所得將用於受監護人之安養照護及購置較小之住所。
4. 考慮辦理「以房養老」（逆向抵押貸款），以取得定期生活費用而不移轉產權。
5. 若主要目的在保障母親之居住權，可考慮在房屋上設定居住權或使用借貸關係。
6. 諮詢專業律師評估最佳方案，並協助擬定向法院聲請許可處分不動產之聲請書。
7. 注意監護人之利益衝突問題，若監護人同時為不動產受讓人之親屬，法院可能要求另行選任特別代理人。