房子是我的，他住在房子裡，我可以換鎖嗎？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人名下擁有一棟房屋，離婚後前配偶仍持續居住於該房屋中，拒絕搬離。房屋之所有權登記為當事人單獨所有，並非婚後共同購置或雙方皆有出資。當事人欲收回房屋自用或處分，多次口頭要求前配偶搬離均遭拒絕，遂考慮直接更換門鎖以迫使對方離開。當事人欲了解自行換鎖之法律風險及合法收回房屋之途徑。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 房屋所有權人自行換鎖驅離占有人，是否可能構成刑法上之強制罪或其他犯罪？
• 前配偶居住於當事人所有之房屋，其占有權源為何？離婚後是否仍有合法占有之依據？
• 所有權人欲收回房屋，應循何種合法法律程序？
• 若前配偶主張離婚協議中有使用房屋之約定，對當事人收回房屋有何影響？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有權人之物上請求權（返還、除去妨害）
• 刑法第304條 — 強制罪
• 刑法第306條 — 侵入住宅罪
• 民法第470條 — 使用借貸之返還時期
• 強制執行法第124條 — 不動產之點交
• 民法第179條 — 不當得利

四、法律分析

就自行換鎖之法律風險而言，即使房屋為當事人所有，若前配偶已實際居住其中，該房屋即屬前配偶之「住居所」。在我國法律體系下，所有權之行使不得採取「自力救濟」之方式，即不得未經法律程序逕行驅離占有人。若當事人自行更換門鎖，阻止前配偶進入其居住之場所，可能構成刑法第304條強制罪（以強暴、脅迫使人行無義務之事或妨害人行使權利）。最高法院102年度台上字第4223號判決指出，縱為房屋所有權人，以換鎖方式阻止合法占有人進入，仍可能成立強制罪。

關於前配偶之占有權源，婚姻存續期間配偶基於同居義務居住於他方所有之房屋，屬於有權占有。離婚後，同居義務消滅，前配偶之占有權源即失所附麗。惟須注意，若離婚協議中有約定前配偶得繼續使用房屋（無論有無期限），或法院裁定准許前配偶暫時居住，則前配偶仍有合法占有之依據。此外，若前配偶主張係基於使用借貸關係而占有，依民法第470條規定，借用人應於約定期限屆滿或使用目的完畢時返還。

合法收回房屋之途徑為：首先，發存證信函通知前配偶，明確要求其於合理期限內（通常為一至二個月）搬離，並載明逾期將採取法律行動。若對方逾期未搬，則向法院提起「遷讓房屋」之民事訴訟，請求法院判決對方應將房屋騰空返還。取得確定判決後，持判決書向法院聲請強制執行，由法院執行處依強制執行法第124條規定進行點交。此外，當事人亦得就前配偶無權占有期間請求相當於租金之不當得利（民法第179條）。

五、結論與建議

結論：房屋所有權人不宜自行換鎖驅離前配偶，否則可能構成刑法強制罪。應循發存證信函、提起遷讓房屋訴訟、聲請強制執行之合法途徑收回房屋，同時得請求無權占有期間之不當得利。

1. 切勿自行換鎖或以其他方式強制驅離前配偶，避免觸犯刑法強制罪或毀損罪。
2. 發送存證信函通知前配偶限期搬離，明確載明房屋為當事人所有、離婚後對方已無合法占有權源、要求於指定期限內搬離。
3. 檢視離婚協議書中是否有關於房屋使用之約定，若有約定使用期限，須待期限屆滿後方能要求搬離。
4. 存證信函送達後對方仍未搬離，儘速委請律師提起遷讓房屋之民事訴訟。
5. 訴訟期間，一併請求前配偶給付自存證信函送達之日起至實際搬離日止，相當於租金之不當得利。
6. 取得確定判決後，向法院聲請強制執行，由法院執行處進行房屋點交。
7. 若前配偶有暴力傾向或騷擾行為，可另行聲請保護令以保障人身安全。