監護宣告後將失智父親房屋移轉予母親之可行性

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人之父親因巴金森氏症多年已失智，目前無法言語、無法行動，長期臥床在家，領有身心障礙手冊，但尚未經法院為監護宣告。父親名下有房屋，父母均無存款，經濟來源依靠子女負擔。家中僅母親與外籍看護同住照顧父親。子女欲聲請監護宣告後，向法院聲請將父親名下房屋移轉予母親，以利母親辦理貸款或將房屋以大換小，減輕經濟負擔並保障母親日後之生活。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 監護宣告後，監護人得否代理受監護人將不動產無償移轉（贈與）給配偶？
• 法院審查不動產處分聲請時，以何標準判斷是否符合受監護人之最佳利益？
• 若直接移轉不獲許可，有無替代方案可達成貸款或以大換小之目的？
• 監護人處分受監護人財產未經法院許可之法律效果為何？

三、相關法條

• 民法第14條 — 監護宣告之聲請
• 民法第1101條 — 監護人對受監護人財產之管理及處分
• 民法第1112條 — 監護人應以受監護人之最佳利益為考量
• 家事事件法第165條 — 監護宣告之聲請程序
• 民法第15條 — 受監護宣告人之行為能力
• 民法第1113條 — 成年監護準用未成年監護之規定

四、法律分析

父親因巴金森氏症失智且無法言語行動，符合民法第14條監護宣告之要件，子女或配偶得向法院聲請監護宣告。法院裁定監護宣告後，將選定監護人及會同開具財產清冊之人。監護人之職務包含代理受監護人管理財產及處理法律事務。

依民法第1101條第2項規定，監護人代理受監護人購置或處分不動產，須經法院許可。此處之「處分」包含贈與、出售、設定抵押等行為。子女欲將父親名下房屋移轉給母親，性質上屬於贈與（無償移轉），監護人須先向法院聲請許可。然而，法院審查時會以受監護人之最佳利益為核心考量（民法第1112條），將房屋無償贈與他人（縱為配偶），等同減少受監護人之財產，可能被法院認為不符受監護人之利益而不予許可。

實務上，法院對於監護人處分受監護人不動產之聲請審查甚為嚴格。法院通常會考量：處分之目的是否為受監護人之生活照護所必需、處分後受監護人之生活是否仍有保障、是否有其他較輕微之替代手段等。單純為保障配偶日後生活而將受監護人之財產移轉，不太可能獲得法院許可。

替代方案方面，建議考慮以下途徑：第一，以受監護人名義向法院聲請許可辦理房屋抵押貸款，所得款項用於受監護人之醫療照護費用，此較容易獲得法院許可。第二，向法院聲請許可出售現有房屋，以所得款項購入較小之房屋，差額用於受監護人之照護，此即「以大換小」方案，須向法院說明具體之財務規劃及受監護人之照護需求。第三，若母親欲保障自身居住權益，可考慮由子女以扶養義務為基礎，另行安排母親之居住問題，而非直接處分受監護人之財產。

五、結論與建議

結論：監護宣告後，將受監護人之不動產無償移轉給配偶，法院許可之可能性極低。建議改以聲請許可辦理抵押貸款或出售後以大換小之方式，較可能獲得法院同意。

1. 儘速向法院聲請父親之監護宣告，由適當之家屬擔任監護人（如母親或子女之一）。
2. 擬定詳細之財務規劃書，說明以大換小或辦理貸款之目的確實為父親之照護需求。
3. 向法院聲請許可處分不動產時，明確說明所得款項之用途及父親照護之具體安排。
4. 蒐集父親之醫療費用單據、看護費用收據等，佐證經濟負擔之沉重及處分之必要性。
5. 考慮以設定信託方式保障母親之居住權益，同時維護父親之財產利益。
6. 若有多名子女，應取得所有子女之共識，避免日後產生繼承爭議。
7. 諮詢專業家事律師，協助擬定監護宣告及不動產處分之聲請策略。