離婚和解

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與配偶於婚前合購一間房屋，登記在當事人名下，婚後已繳納房貸約半年。購屋時之頭期款、裝潢及家電費用由雙方各負擔一半，且雙方均持有轉帳紀錄。現因配偶出軌，雙方準備離婚。當事人欲了解離婚後是否需將配偶所出資之部分金額返還。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 婚前合購但登記在一方名下之房屋，其法律性質為何？是共有、借名登記還是贈與？
• 該房屋是否屬於婚後財產而應納入剩餘財產分配？
• 配偶出軌是否影響財產分配之比例或方式？
• 配偶所出資之頭期款、裝潢及家電費用，可否以不當得利或其他法律關係請求返還？

三、相關法條

• 民法第1030條之1 — 剩餘財產分配請求權
• 民法第1017條 — 婚前與婚後財產之區分
• 民法第179條 — 不當得利
• 民法第1056條 — 離婚之損害賠償
• 民法第184條 — 侵權行為損害賠償
• 民法第195條 — 非財產上損害賠償（精神慰撫金）

四、法律分析

首先，本案房屋係於婚前購入，依民法第1017條規定，婚前取得之財產屬於個人婚前財產，原則上不列入婚後剩餘財產分配之範圍。然而，房屋雖登記在當事人名下，但配偶亦出資支付頭期款、裝潢及家電費用各半，且持有轉帳紀錄為證。此時需探究雙方出資之法律性質：究竟是共同出資購買（共有關係）、借名登記（實質上配偶亦為所有權人），還是配偶係出於贈與之意思。

若配偶之出資係基於共同購買之合意，則配偶可能主張其對房屋享有應有部分，或主張雙方間存有借名登記之法律關係，請求返還其出資比例之價值。實務上，最高法院98年度台上字第990號判決指出，借名登記契約之成立，需有借名合意之證明。若雙方無明確之共有或借名登記約定，配偶之出資較可能被認定為對當事人之贈與或借款。

至於配偶出軌部分，依民法第1056條規定，因判決離婚受有損害之無過失配偶，得向有過失之一方請求損害賠償。當事人可依民法第184條第1項及第195條第3項規定，向配偶請求侵害配偶權之精神慰撫金。此部分金額可於協議離婚時一併納入協商，作為抵銷配偶要求返還出資之籌碼。婚後繳納之房貸部分則可能被認定為婚後財產之增值，此部分可能需列入剩餘財產分配計算。

五、結論與建議

結論：房屋為婚前取得登記在當事人名下，原則上不納入婚後剩餘財產分配。配偶之出資可能需返還，但當事人可主張侵害配偶權之損害賠償作為抵銷。具體結果取決於雙方出資之法律性質認定。

1. 整理並保全房屋購買時雙方之出資紀錄、轉帳明細及相關契約文件。
2. 釐清雙方當初合購房屋時之真意：是否有共有或借名登記之約定。
3. 蒐集配偶出軌之相關證據，以利主張侵害配偶權之損害賠償。
4. 計算婚後繳納房貸之金額，評估是否涉及剩餘財產分配問題。
5. 與配偶協商時，可將出軌損害賠償與出資返還互為抵銷。
6. 委任專業律師協助擬定離婚協議書，確保財產分配條款完整明確。
7. 如協議不成，可考慮透過法院調解或訴訟解決財產爭議。