婚姻中房產贈與之法律效力與撤銷

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人在婚姻存續期間將名下房產贈與配偶，完成不動產所有權移轉登記。嗣後雙方感情生變面臨離婚，當事人希望了解已贈與之房產是否可以撤銷取回，以及該房產在離婚時之財產分配中應如何處理。當事人擔心贈與後將導致自身在離婚財產分配時處於不利地位。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 已完成移轉登記之不動產贈與，贈與人是否得任意撤銷？
• 夫妻間之贈與是否有特殊之法律規定或限制？
• 受贈之房產在離婚時剩餘財產分配中應如何計算？
• 贈與人有無以忘恩行為為由撤銷贈與之可能？
• 若贈與係為規避債務所為，第三人得否主張撤銷？

三、相關法條

• 民法第406條 — 贈與之定義
• 民法第408條 — 贈與之撤銷（未移轉前）
• 民法第416條 — 忘恩行為撤銷贈與
• 民法第417條 — 撤銷贈與之除斥期間
• 民法第1030-1條 — 剩餘財產分配請求權
• 民法第1030-2條 — 追加計算之財產

四、法律分析

依民法第408條規定，贈與物之權利未移轉前，贈與人得撤銷其贈與。然而，本案房產已完成所有權移轉登記，贈與已履行完畢，原則上贈與人不得再依該條撤銷贈與。已履行之贈與僅在受贈人有民法第416條所定忘恩行為之情形下，始得撤銷。忘恩行為包括：對贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為且依法應受刑之宣告者；或對贈與人有扶養義務而不履行者。撤銷權應於知悉撤銷原因之時起一年內行使，且自贈與時起逾五年不得撤銷。

就剩餘財產分配而言，依民法第1030-1條規定，夫妻一方受他方贈與之財產，在計算剩餘財產時應予排除，不列入分配。換言之，配偶受贈之房產雖為其名下財產，但在離婚時之剩餘財產分配計算中，應自受贈方之婚後財產中扣除。此規定對贈與人而言具有一定之保障，因為受贈之房產不會被計入受贈方之剩餘財產，進而導致贈與人須再分配差額予受贈方之不合理結果。

然而，若贈與人係於婚姻關係存續中，為減少他方對於剩餘財產之分配而處分其婚後財產者，依民法第1030-3條規定，他方得將該財產追加計算，視為現存之婚後財產。因此，若贈與行為有減少自身剩餘財產分配之意圖，法院仍可能將該財產追加計算。建議當事人在評估財產分配時，應綜合考量贈與時之動機及離婚時之整體財產狀況，委任律師進行完整之財產盤點與法律策略規劃。

五、結論與建議

結論：已完成移轉登記之房產贈與原則上不得撤銷，除非受贈人有忘恩行為。在離婚剩餘財產分配中，受贈之房產應自受贈方之婚後財產中排除。贈與人應審慎評估是否有其他法律途徑保障自身權益。

1. 檢視受贈人是否有民法第416條所定之忘恩行為，若有則於知悉後一年內行使撤銷權。
2. 確認贈與房產之時間點及動機，評估是否會被追加計算為剩餘財產。
3. 全面盤點雙方之婚前財產、婚後財產及負債狀況，計算剩餘財產分配之金額。
4. 了解受贈方取得之房產在剩餘財產分配時應予排除之規定，保障自身權益。
5. 若贈與行為涉及稅務問題，應同時諮詢稅務專家評估贈與稅及土地增值稅之影響。
6. 建議委任律師處理離婚財產分配事宜，確保贈與房產之法律效果正確計算。