婚前購置房產在離婚時的財產分配

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人於結婚前即已購買一棟房屋，婚後與配偶共同居住於該房產。現因雙方感情破裂擬協議離婚，配偶主張該房產應列入離婚時之財產分配範圍，要求分得部分房產價值。當事人認為房屋係婚前個人出資購買，不應納入分配，欲了解婚前購置之不動產在離婚時是否會被列入財產分配。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 婚前購置之房產是否屬於法定財產制下之「婚前財產」而不列入剩餘財產分配？
• 婚後以共同收入繳納之房貸部分，是否應計入婚後財產之增加額？
• 婚前財產在婚後之增值部分，是否應列入剩餘財產分配之計算？
• 當事人如何舉證證明房產確為婚前財產？

三、相關法條

• 民法第1017條 — 法定財產制下婚前財產與婚後財產之區分
• 民法第1030-1條 — 剩餘財產分配請求權
• 民法第1030-2條 — 追加計算之婚後財產
• 民法第1058條 — 離婚時財產之取回
• 家事事件法第51條 — 家事訴訟事件之處理

四、法律分析

依民法第1017條規定，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，由夫妻各自所有。不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產；不能證明為夫或妻所有之財產，推定為夫妻共有。因此，在法定財產制下，婚前購置之房產屬於購買者之婚前財產，為其個人所有，配偶對此並無分配請求權。

然而，實務上需注意幾項關鍵問題。首先，依民法第1030-1條規定，剩餘財產分配請求權之計算，係以法定財產制關係消滅時（即離婚時）各自「現存之婚後財產」扣除「婚姻關係存續所負債務」後之差額，由較少之一方向較多之一方請求差額之半數。婚前財產不列入此計算範圍。其次，若房屋係婚前購買但婚後持續以婚後收入繳納貸款，則婚後所繳納之貸款金額部分，實務見解多認為係以婚後財產清償婚前債務，該清償金額可能被認定為婚後財產之減少，而在計算剩餘財產時予以加計。

關於婚前財產之舉證，當事人應提出購屋契約、不動產登記謄本、付款紀錄（如匯款單、銀行轉帳紀錄）等文件，證明房屋確係於婚前購買且以婚前資金支付。若無法證明為婚前財產，依法推定為婚後財產，將列入剩餘財產分配之計算。此外，房屋在婚後之自然增值（如市場行情上漲），依最高法院104年度台上字第773號判決意旨，婚前財產於婚後之增值部分，非屬婚後財產，不列入剩餘財產分配範圍。

五、結論與建議

結論：婚前購買之房產屬婚前財產，原則上不列入離婚時剩餘財產分配之計算範圍。但婚後以共同收入繳納之房貸部分，可能被認定為婚後財產之減少而影響分配計算。當事人應妥善保留婚前購屋之證明文件。

1. 整理並保存婚前購屋之所有相關文件，包括買賣契約、產權登記謄本、付款證明等。
2. 區分婚前已繳納之房貸與婚後繳納之房貸金額，釐清婚後財產之變動。
3. 確認婚姻期間是否採用法定財產制，若有約定其他夫妻財產制應依約定處理。
4. 計算雙方婚後財產之差額，評估剩餘財產分配請求權之金額。
5. 如雙方對財產歸屬有爭議，可委請不動產估價師鑑定房屋現值。
6. 建議委任律師協助協商或訴訟，確保財產權益獲得妥善保障。