離婚前,關於房屋是否需財產分配

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與配偶正在協商離婚事宜，雙方名下有一處房屋，當事人不確定離婚前是否需要先進行房屋之財產分配。當事人擔心若未在離婚前處理好房屋問題，離婚後可能喪失主張權利之機會。當事人希望了解離婚時房屋財產分配之法律規定、計算方式及應注意之時效問題。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 離婚時房屋是否必須進行財產分配？分配之法律依據為何？
• 房屋係婚前取得或婚後取得，對財產分配之影響為何？
• 剩餘財產分配請求權之計算方式為何？房屋價值如何認定？
• 剩餘財產分配請求權之行使時效為何？

三、相關法條

• 民法第1030條之1 — 剩餘財產分配請求權
• 民法第1030條之2 — 追加計算之財產
• 民法第1030條之3 — 惡意處分財產之追加計算
• 民法第1030條之4 — 剩餘財產分配之調整
• 民法第1017條 — 法定財產制之財產分類
• 家事事件法第23條 — 家事事件調解前置

四、法律分析

離婚時房屋是否需要分配，首先取決於夫妻所適用之財產制。我國夫妻若未以書面約定財產制，即適用法定財產制。在法定財產制下，依民法第1030條之1規定，法定財產制關係消滅時（如離婚），夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。所謂「婚後財產」，係指婚姻關係存續中取得之財產，但因繼承或其他無償取得之財產及慰撫金不在此限（民法第1017條參照）。

具體而言，若房屋係婚後以夫妻一方之資金購買並登記於該方名下，則該房屋屬於該方之婚後財產，其價值應計入剩餘財產之計算。須注意者，剩餘財產分配請求權係請求差額之半數，而非直接分割財產本身。換言之，房屋本身之所有權不會因離婚而移轉，但其價值會被計入分配之計算基礎。房屋之價值通常以離婚時之市場價值為準，若雙方對價值有爭議，可透過不動產估價師進行鑑定。若房屋仍有貸款，應以房屋市值扣除尚餘貸款金額後之淨值計算。

關於行使時效，民法第1030條之1第5項規定，剩餘財產分配請求權自請求權人知有剩餘財產之差額時起，二年間不行使而消滅；自法定財產制關係消滅時起，逾五年者亦同。因此，當事人不必在離婚前就進行分配，但離婚後應注意二年之短期時效。此外，若一方於法定財產制關係消滅前五年內惡意處分財產以減少他方之剩餘財產分配，他方得依民法第1030條之3規定，將該處分之財產追加計算，以保障權益。

五、結論與建議

結論：離婚前不必然需要先行分配房屋，但房屋若為婚後財產，其價值將計入剩餘財產分配之計算。當事人應在離婚後二年內行使剩餘財產分配請求權，逾期將因時效消滅而喪失權利。

1. 確認目前適用之夫妻財產制為法定財產制或約定財產制。
2. 釐清房屋之取得時間（婚前或婚後）及出資來源，以判斷是否計入分配。
3. 取得房屋之市場價值鑑定，可委託不動產估價師或參考實價登錄資料。
4. 計算雙方各自之婚後財產與債務，確認剩餘財產之差額。
5. 協議離婚時，建議於離婚協議書中一併約定財產分配事項，以免日後爭議。
6. 注意剩餘財產分配請求權之二年短期時效，離婚後應儘速處理。
7. 若擔心配偶於離婚前脫產，可注意民法第1030條之3追加計算之規定，必要時聲請假扣押。