婚後償還房貸是否列入剩餘財產分配

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人於婚後購買房屋並登記在自己名下，以婚後收入持續繳納房屋貸款。當事人擔心離婚時，該房屋及已繳納之房貸金額是否會被列入婚後財產而須與配偶分配。當事人希望了解如何在剩餘財產分配中主張抗辯，以維護自身權益。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 婚後購買登記在一方名下之房屋，是否屬於應列入分配之婚後財產？
• 以婚後收入償還房貸，已繳納之房貸本金如何影響剩餘財產計算？
• 尚未償還之房貸餘額是否得作為婚後債務扣除？
• 當事人有無主張調整分配比例之空間？

三、相關法條

• 民法第1017條 — 法定財產制之婚後財產認定
• 民法第1030之1條 — 剩餘財產分配請求權
• 民法第1030之2條 — 婚後財產之計算
• 民法第1030之4條 — 不列入分配之財產
• 家事事件法第51條 — 家事訴訟程序

四、法律分析

依民法第1017條規定，夫或妻之財產分為婚前財產與婚後財產，不能證明為婚前或婚後財產者，推定為婚後財產。本案房屋係婚後購買，無論登記在哪一方名下，均屬婚後財產，應列入剩餘財產分配之計算範圍。依民法第1030之1條規定，離婚時雙方剩餘財產之差額應平均分配，計算方式為各自之婚後財產扣除婚後債務。

具體而言，房屋之現值（以離婚基準日之市價計算）列為當事人之婚後財產，而尚未清償之房貸餘額則列為婚後債務予以扣除。因此，實際列入分配計算的是房屋之「淨值」，即房屋市價減去房貸餘額。已繳納之房貸等於增加了房屋之淨值，此部分確實會反映在財產差額中。惟須注意，房貸係以婚後收入繳納，而婚後收入本身即屬婚後財產，並非額外增加之計算項目。

關於抗辯策略，當事人可考量以下幾點：第一，若頭期款來自婚前存款，可主張該部分為婚前財產之變形，不列入婚後財產計算，但須提出資金流向之完整舉證。第二，依民法第1030之1條第2項，如平均分配顯失公平者，法院得調整或免除其分配額。若配偶對家庭經濟毫無貢獻，或當事人獨力負擔所有家庭開銷，可主張調整分配比例。最高法院101年度台上字第680號判決亦指出，法院應衡酌夫妻對家庭之貢獻程度酌定分配比例。

五、結論與建議

結論：婚後購買之房屋為婚後財產，須列入剩餘財產分配計算。房屋市價扣除房貸餘額後之淨值為計算基礎，已繳房貸等同增加房屋淨值。當事人可嘗試舉證婚前資金來源或主張調整分配比例以為抗辯。

1. 保留房屋購買時之資金來源證明，如婚前帳戶餘額、匯款紀錄等。
2. 取得房屋之最新市價鑑定報告及房貸餘額證明，以精確計算房屋淨值。
3. 若頭期款有婚前財產之成分，整理完整金流紀錄以利主張該部分不列入分配。
4. 蒐集自身對家庭經濟貢獻之相關證據，以備主張調整分配比例。
5. 評估配偶之婚後財產狀況，計算雙方剩餘財產差額，判斷是否為財產較多之一方。
6. 委託專業家事律師協助進行剩餘財產分配之計算及訴訟策略規劃。