公寓騎樓違規停車與違建鐵皮屋之法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人居住之公寓大樓，一樓店面員工長期將車輛停放於騎樓內，影響住戶通行。當事人已多次向管理委員會及店面反映，但未獲改善。此外，一樓店面在騎樓擺放營業桌椅僅留約50公分通道，並在一樓平面搭建鐵皮屋（高度從一樓至二樓）及安裝霧面帆布（高度約100公分以下），影響交通安全及住戶出入。當事人欲了解有哪些法規可制止上述不當行為。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 一樓店面員工在公寓騎樓停車，是否違反道路交通管理處罰條例？
• 一樓店面在騎樓搭建鐵皮屋，是否構成違章建築？應向哪個機關檢舉？
• 騎樓擺放營業桌椅僅留50公分通道，是否違法？
• 安裝霧面帆布影響交通安全，有何法規可資適用？
• 住戶除檢舉外，是否得循民事途徑請求排除侵害？

三、相關法條

• 道路交通管理處罰條例第3條 — 道路之定義（含騎樓）
• 道路交通管理處罰條例第56條 — 違規停車之處罰
• 建築法第25條 — 建築物非經許可不得擅自建造
• 建築法第86條 — 違章建築之處理
• 建築法第97條之2 — 違反騎樓使用之處罰
• 民法第767條 — 所有權人之物上請求權
• 公寓大廈管理條例第16條 — 住戶不得妨害公共安全

四、法律分析

關於騎樓違規停車，依道路交通管理處罰條例第3條第1款及第3款規定，騎樓屬於「道路」之範圍，供公眾通行使用。在騎樓內停放車輛，違反同條例第56條有關違規停車之規定，可處新台幣600元以上1,200元以下罰鍰。住戶可向警察機關或交通主管機關檢舉，亦可透過各縣市違規停車檢舉專線反映。經多次檢舉仍未改善者，主管機關得連續處罰。

關於搭建鐵皮屋部分，依建築法第25條規定，建築物之新建、增建、改建均應經主管建築機關許可並發給執照，始得施工。一樓店面未經許可在騎樓或建物外搭建鐵皮屋，屬違章建築，違反建築法第86條規定，主管機關得令其停工或拆除。住戶可向地方政府建管單位（工務局或建設處）檢舉，請求拆除違建。安裝帆布遮蔽物如影響騎樓通行或公共安全，同樣可向建管單位反映處理。

關於騎樓擺放營業桌椅，依公寓大廈管理條例第16條規定，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間及約定專用部分堆置雜物或營業使用，妨害公共安全。騎樓僅留約50公分通道，顯已嚴重妨害通行及公共安全，住戶可透過管理委員會依規約處理，或向地方主管機關檢舉。此外，住戶亦可依民法第767條之物上請求權，向法院訴請排除侵害並回復騎樓之通行功能。

五、結論與建議

結論：騎樓違規停車可依道路交通管理處罰條例檢舉；搭建鐵皮屋屬違章建築可向建管單位檢舉拆除；騎樓營業佔用及安裝帆布影響通行安全，可依建築法及公寓大廈管理條例處理。住戶亦可循民事訴訟請求排除侵害。

1. 就騎樓違規停車部分，向警察局交通隊或撥打違規停車檢舉專線檢舉，拍照存證並記錄車牌及時間。
2. 就搭建鐵皮屋部分，向縣市政府建管單位（工務局）提出違章建築檢舉，附上照片及位置說明。
3. 就營業佔用騎樓部分，向縣市政府都市發展局或建管單位反映，要求依法查處。
4. 透過管理委員會召開區分所有權人會議，決議要求一樓店面改善違規行為，並訂定罰則。
5. 保留所有違規行為之照片、影片及向管理委員會反映之書面紀錄，作為後續法律行動之證據。
6. 如行政檢舉未能有效解決，得委任律師向法院提起民事訴訟，請求排除侵害及損害賠償。
7. 如帆布或鐵皮屋影響消防逃生通道，應同時向消防局檢舉，以確保公共安全。