案件內容與法律分析
一、問題／事實整理
甲方（承租人）承租辦公室，租期屆滿前，乙方（出租人）片面要求調漲租金、新增維護費用並加重違約罰款條款，且以「不同意則不續租」施壓。甲方認為上述修改不合理，雙方就租約變更條件發生爭議。
資料來源：法律圈 LawChain
基於台灣不動產法律實務
二、爭點
- 租約修改須經雙方合意之程序要求
- 租金調漲幅度之合理性判斷標準
- 原約未載之新增費用能否片面加收
- 以不續租作為迫使修約手段之法律效力
四、法律分析
（1）租約修改之合意原則與租金合理性
租約修改須經雙方合意，出租人不得片面變更條款。承租人未同意前，原約條款繼續有效。租金調整應參酌通膨率、同地區市場行情及房屋狀況等因素，若漲幅明顯超越市場水準，承租人得主張不合理而拒絕。
（2）新增費用與違約條款之正當性
原約未載之費用項目，出租人不得片面新增，須另經協商合意。違約罰款條款之加重修改亦同，若顯失公平，即使簽署，法院亦得依民法規定酌減。出租人以不續租為要脅迫使承租人接受不利條款，該等意思表示之效力可受質疑。
五、結論與建議
- 蒐集市場行情：收集同地區同類型租金資料，確認調漲幅度是否合理
- 書面回應：以書面明確拒絕不合理修改條款，提出合理之反方案
- 要求費用明細：請出租人說明新增費用之具體內容與計算依據
- 保全證據：保存出租人威脅不續租之書面紀錄及往來通訊作為佐證
- 法律救濟：如出租人執意片面修約，得訴請法院確認原約條款繼續有效
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