案件內容與法律分析
一、問題／事實整理
甲方（承租人）承租公寓，未經乙方（出租人）同意，擅自拆除客廳與臥室間之牆壁以擴大空間。乙方發現後要求立即恢復原狀並主張扣留押金。甲方認為自費改善應享有裝修自由，雙方因此發生爭議。
資料來源：法律圈 LawChain
基於台灣不動產法律實務
二、爭點
- 承租人未經同意進行結構性改動之合法性
- 牆壁拆除屬結構改變或非結構改動之認定
- 出租人要求復原及扣留押金之正當性
- 承租人改善工程之費用償還與復原義務
四、法律分析
（1）承租人改動權限與結構判定
承租人得進行不損害租賃物結構之改動，如粉刷或裝飾。惟拆除牆壁涉及結構變更，須經出租人書面同意。該牆壁是否為承重牆，需由專業技師判定，若屬承重牆或防火牆，未經同意之拆除將違反建築法規及租約。
（2）復原義務與押金扣除
承租人未經同意進行之改動，出租人有權要求復原。押金扣除須提供修復費用明細及合理估價，並給予承租人異議機會。若改善確實增加房屋價值，法院實務上可能酌減出租人之扣除金額。
五、結論與建議
- 鑑定牆壁性質：委請建築師或結構技師評估拆除之牆壁是否為承重結構
- 檢視租約條款：確認租賃契約中關於裝修改動之約定與限制
- 協商復原方案：與出租人協商復原方式及費用分擔，取得多份估價單
- 保全證據：保存改動前後照片及費用單據，作為日後爭議之佐證
- 法律救濟：如對押金扣除有異議，得書面通知出租人並尋求調解或訴訟
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