問題778：租房後發現是抽地下水，水質髒污無法使用怎麼辦？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人租屋入住後始發現房屋用水係抽取地下水，水質經常髒污混濁，根本無法正常使用於洗澡等日常生活。房東對此態度消極，僅表示洗不洗澡是房客自己的事，並叫房客自行搬家。當事人才搬入兩個月即被迫面臨是否搬家之困境，擔心此種情形是否構成提前解約違約，以及所受損失能否獲得賠償。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 房屋使用地下水而非自來水，且水質無法正常使用，是否構成租賃物瑕疵？
• 房東未於簽約前告知水源為地下水，是否違反告知義務？
• 承租人因瑕疵終止租約，是否構成提前解約違約？需否支付違約金？
• 承租人可請求之損害賠償範圍為何（押金返還、搬遷費用等）？

三、相關法條

• 民法第423條 — 出租人保持租賃物合於使用收益狀態之義務
• 民法第424條 — 租賃物有瑕疵危害安全健康時承租人得終止契約
• 民法第430條 — 出租人不為修繕時承租人得終止契約
• 民法第227條 — 不完全給付之損害賠償
• 消費者保護法第17條 — 定型化契約之規範
• 土地法第97條 — 租金限制規定

四、法律分析

依民法第423條規定，出租人應以合於所約定使用收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於使用收益之狀態。供水為居住之基本需求，水質堪用為維持正常居住之必要條件。房屋用水經常髒污混濁無法使用，顯然不合於居住使用之約定狀態，構成租賃物瑕疵。房東未於簽約前告知水源為地下水而非自來水，此為影響承租人決定是否承租之重要資訊，亦屬違反誠信原則之告知義務。

依民法第424條規定，租賃物為房屋或其他供居住之處所者，如有瑕疵危及承租人或其同居人之安全或健康時，承租人雖於訂約時已知其瑕疵，或已拋棄其終止契約之權利，仍得終止契約。水質髒污無法用於洗澡等日常衛生需求，已危及承租人之健康及基本生活品質，承租人得據此終止租約，此非提前解約違約，而係行使法定終止權，不構成違約，無須支付違約金。

就損害賠償而言，承租人得依民法第227條不完全給付之規定，請求房東賠償因搬遷所生之費用、已繳納押金之返還、租約終止後至搬離前之租金減免，以及為尋找替代住所所支出之合理費用。建議承租人先以存證信函催告房東改善水質，限期未改善即以該函通知終止租約。

五、結論與建議

結論：水質髒污無法使用構成租賃物瑕疵，承租人得依法終止租約，不構成違約。房東應返還押金並賠償相關損失。

1. 蒐集水質證據：拍攝水質髒污之照片及影片，若可能取得水質檢測報告更佳。
2. 發送存證信函：以存證信函通知房東水質瑕疵情形，要求限期改善，並載明若未改善將終止租約。
3. 書面終止租約：期限屆至未改善者，以存證信函正式通知終止租約，主張民法第424條之法定終止權。
4. 請求返還押金：終止租約後要求房東全額返還押金，房東不得以提前解約為由扣款。
5. 主張損害賠償：整理搬遷費用、仲介費等因被迫搬家所生之額外支出，向房東請求賠償。
6. 向主管機關檢舉：若房屋違規使用地下水或水質不符飲用水標準，可向地方主管機關檢舉。
7. 聲請調解或訴訟：若房東拒絕返還押金或賠償，可向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，或向法院提起訴訟。