問題535：與朋友合租未簽書面合約，提前搬出是否仍需負擔租金？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人於某年9月與朋友合租入住某處，雙方未簽署任何書面租約或分攤協議。隔年7月中旬當事人提前搬出，搬出前僅提前約一至二週口頭告知朋友。朋友要求當事人支付該月份全額租金。當事人質疑在無書面合約之情況下，是否仍有支付租金之義務。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 朋友間合租未簽書面合約，雙方間之法律關係為何？口頭約定是否具法律效力？
• 當事人與朋友間之關係屬共同承租人或轉租關係？
• 無書面約定之不定期租賃，終止時是否仍須遵守法定通知期間？
• 僅提前一至二週口頭通知是否符合法定先期通知義務？

三、相關法條

• 民法第421條 — 租賃契約之成立不以書面為必要
• 民法第450條 — 不定期租賃之終止及先期通知
• 民法第422條 — 不動產租賃超過一年未以字據訂立視為不定期
• 民法第272條 — 連帶債務之成立
• 民法第153條 — 契約之成立以意思表示合致為要件

四、法律分析

首先須釐清當事人與朋友間之法律關係。若兩人共同與房東簽訂租約，則為共同承租人，對房東負連帶給付租金之義務，二人間之分攤約定屬內部關係。若僅朋友一人與房東簽約，當事人係向朋友分租，則當事人與朋友間成立一獨立之租賃關係。無論何種情形，依民法第421條規定，租賃契約之成立不以書面為必要，口頭約定同樣具有法律效力。

就通知期間而言，當事人與朋友間未約定租期，且合租已逾一年，依民法第422條及第450條規定，視為不定期租賃。不定期租賃之終止，依民法第450條第3項規定，租金按月計付者，應於一個月前通知。本案當事人僅提前一至二週通知即搬離，顯未滿足一個月之先期通知義務。因此，即便當事人已實際搬出，依法仍須負擔至通知期滿（即通知後一個月）之租金。

實務上，最高法院見解認為先期通知之目的在於保護他方當事人之信賴利益，使其有合理時間另覓合租對象或調整租金負擔。未滿足通知期間而提前搬離者，仍應負擔通知期間內之租金，此為維護交易安全及誠信原則之必要。當事人雖無書面合約，但長期共同居住並分攤租金之事實，足以證明雙方間存在租賃或類似合夥之法律關係。就本案而言，朋友要求支付七月份租金，在法律上有相當之依據。建議雙方就實際居住天數按比例分攤，以求公平合理之解決。

五、結論與建議

結論：即便未簽書面合約，口頭約定之租賃關係仍具法律效力。不定期租賃之終止應提前一個月通知，通知期間不足者仍須負擔通知期滿前之租金。當事人就七月份租金有一定程度之給付義務。

1. 與朋友友善協商：主動提出按實際居住天數（至7月12日）按比例分攤七月份租金，兼顧法律義務與友誼維護。
2. 保留口頭通知之證據：回顧是否有LINE訊息或其他紀錄可證明告知搬離之時間點。
3. 確認與房東間之租約關係：釐清自己究竟為共同承租人或分租人，以確定權利義務之歸屬。
4. 評估通知期間之租金負擔：若依法應負擔一個月通知期間之租金，計算應分攤之確切金額。
5. 日後合租務必簽訂書面協議：未來若再次與人合租，應簽訂書面協議明訂租金分攤方式、退租通知期間及押金處理等事項。