親屬無權占用自有土地拒絕搬遷之法律救濟途徑分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人名下有一筆土地，其父親之姊妹（姑姑）長年居住於該土地上。當事人之父親曾要求姑姑搬離，因當事人計畫出售該土地，但姑姑拒絕搬遷。該土地登記名義人為當事人，姑姑並非土地所有權人。當事人欲了解有何法律途徑可請求姑姑搬離。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 姑姑占用土地之法律依據為何？是否存在使用借貸或其他合法占有權源？
• 土地所有人是否得對無權占有之親屬行使排除侵害請求權？
• 姑姑在土地上是否有自己所有之建物？若有，應提起何種訴訟？
• 土地所有人可否同時請求占用期間相當於租金之不當得利？
• 親屬間之糾紛是否有訴訟以外之替代解決方式？

三、相關法條

• 民法第767條 — 所有物返還請求權及排除侵害請求權
• 民法第179條 — 不當得利
• 民法第470條 — 使用借貸之返還期限
• 民法第472條 — 使用借貸之終止
• 土地法第97條 — 城市地方房屋租金之上限

四、法律分析

當事人為土地登記名義人，依民法第767條第1項規定，所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之；對於妨害其所有權者，得請求除去之。姑姑雖長年居住於該土地上，但其並非土地所有權人，若無租賃契約、使用借貸契約或其他合法占有權源，即屬無權占有，當事人得行使物上請求權。

然而，姑姑長年居住之事實，可能被解釋為當初存在口頭之使用借貸關係（即無償借用）。依民法第470條規定，借用人應於契約所定期限屆滿時返還借用物；未定期限者，應於依借貸之目的使用完畢時返還之。若無法證明借用目的已完成，貸與人得依民法第472條規定，因不可預知之情事致自己需用借用物時，終止使用借貸契約。當事人欲出售土地屬自己需用之事由，得據此終止借貸關係，催告姑姑返還。至於土地上之建物歸屬，若建物為姑姑所有，應提起「拆屋還地」訴訟；若建物為當事人或其家族所有，則提起「遷讓房屋」訴訟即可。

此外，當事人得一併請求姑姑給付占用期間相當於租金之不當得利。依最高法院61年台上字第1695號判例意旨，無權占有他人土地，可能獲得相當於租金之利益，致他人受損害，土地所有人得依不當得利規定請求返還。其金額通常參照土地法第97條規定，以土地申報地價年息百分之五至百分之十計算。惟考量親屬關係及先前無償使用之情形，法院可能酌減金額。建議先以調解或協商方式處理，維護家族和諧。

五、結論與建議

結論：當事人為土地所有權人，姑姑如無合法占有權源即屬無權占有，當事人得依法請求返還土地並請求不當得利。建議先協商後訴訟。

1. 先確認姑姑占用土地之依據，調查是否存在書面或口頭之租賃、使用借貸或其他約定。
2. 以存證信函正式通知姑姑終止使用借貸關係（如有），並限期搬遷，保留送達紀錄。
3. 確認土地上建物之所有權歸屬，調閱建物登記謄本，判斷應提起「拆屋還地」或「遷讓房屋」訴訟。
4. 考慮先向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，親屬間之糾紛以調解方式處理較為妥適。
5. 若調解不成，委請律師向法院提起民事訴訟，同時請求返還土地及占用期間之不當得利。
6. 訴訟前備妥土地登記謄本、地籍圖、現場照片等證據資料，證明所有權及占用事實。
7. 取得勝訴確定判決後，若姑姑仍不搬遷，得聲請法院強制執行。