合租室友拒退押金之租賃糾紛與法律救濟途徑分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人與一名網友合租某區一間房屋，雙方共同與房東簽訂一年期租賃合約。入住不到一個月，室友即以生活習慣不合為由不斷要求當事人搬離，當事人遂於簽約後約一個月搬出。搬離前室友口頭承諾待找到新室友後即退還押金二萬四千元，惟當事人搬離後室友隨即封鎖聯繫管道，經多方聯繫後室友表示押金已被其挪用於支付尚未找到新室友期間之房租，拒絕返還。當事人未留存合約影本及房東聯絡方式，面臨舉證困難之窘境。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 合租關係中，當事人與室友間之法律關係為何？押金係交付予房東或室友？
• 室友口頭承諾退還押金，是否構成具有法律拘束力之約定？
• 室友擅自將押金挪用於支付房租，當事人得否請求返還？
• 當事人未留存合約影本，舉證上有何補救方法？
• 當事人提前搬離是否構成違約？對押金返還請求有何影響？

三、相關法條

• 民法第421條 — 租賃契約之定義
• 民法第179條 — 不當得利之返還請求
• 民法第199條 — 債權人得請求給付
• 民法第153條 — 契約之成立須當事人互相意思表示一致
• 土地法第99條 — 押租金不得超過二個月房屋租金之規定
• 民事訴訟法第508條 — 支付命令之聲請

四、法律分析

本案首須釐清合租關係之法律架構。若當事人與室友均為租賃契約之承租人，共同與房東簽約並各自負擔租金及押金，則押金返還請求權應向房東主張。然若實際情形係室友先與房東簽約，再邀當事人分租，當事人之押金係交付予室友而非房東，則當事人與室友間成立轉租或分租之法律關係，押金返還請求權應向室友主張。

就室友口頭承諾退還押金一事，依民法第153條規定，當事人互相意思表示一致者契約即為成立，口頭約定亦具法律效力。室友承諾退還押金，當事人表示同意並據此搬離，雙方已就押金返還達成合意。室友事後以押金已挪用為由拒絕返還，並不能免除其返還義務。依最高法院98年度台上字第990號判決意旨，債務人不得以自己之事由對抗債權人之請求。

關於舉證問題，雖然當事人未留存合約影本，但可透過以下方式補強證據：一、蒐集與室友間之對話紀錄（包含社群媒體訊息），證明室友曾承諾退還押金；二、提出匯款或轉帳紀錄，證明確有交付押金之事實；三、透過家人與室友之對話紀錄，佐證室友自認收受押金及承諾退還之事實。此外，當事人可嘗試透過租屋平台或房東聯繫方式取得合約影本。鑒於請求金額為二萬四千元，符合小額訴訟程序之適用範圍（標的金額新臺幣十萬元以下），當事人可逕向法院提起小額訴訟，程序簡便且費用低廉。

五、結論與建議

結論：室友口頭承諾退還押金具有法律效力，事後拒絕返還構成債務不履行。當事人得透過存證信函催告或提起小額訴訟請求返還押金，即使未保留合約影本，仍可透過對話紀錄及匯款紀錄等證據主張權利。

1. 立即蒐集並保存所有與室友之對話紀錄（包含社群媒體訊息截圖），特別是室友承諾退還押金之內容。
2. 整理押金之匯款或轉帳紀錄，作為交付押金之證明。
3. 以存證信函通知室友於收函後十五日內返還押金二萬四千元，並保留郵局回執聯。
4. 若室友逾期未返還，可向管轄法院聲請支付命令，僅需繳納五百元裁判費。
5. 若支付命令遭室友異議，可轉換為小額訴訟程序，由法院審理判決。
6. 嘗試聯繫房東取得合約影本，釐清當事人在租賃關係中之法律地位。
7. 日後合租務必留存合約影本、房東聯絡方式，並以書面確認各方權利義務。