遷讓房屋勝訴後對方拒絕搬遷之強制執行程序分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人因房屋遭他人占用，向法院提起遷讓房屋之訴並已獲得勝訴判決確定。然而判決確定後，占用人仍拒絕搬遷交還房屋。當事人欲瞭解應循何種法律程序強制對方履行判決內容，以及是否可以申請強制執行並會同警方破門進入。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 取得遷讓房屋之勝訴確定判決後，應如何向法院聲請強制執行？
• 強制執行程序中，法院執行人員得否請求警察機關協助開啟門鎖？
• 債務人屋內之動產應如何處理？法院執行人員有無保管義務？
• 強制執行之費用由何人負擔？債權人得否向債務人求償執行費用？

三、相關法條

• 強制執行法第4條 — 執行名義之種類
• 強制執行法第124條 — 不動產之點交程序
• 強制執行法第125條 — 遷讓房屋之執行方法
• 強制執行法第127條 — 應交出不動產之強制執行
• 強制執行法第21條 — 執行人員得請求警察協助
• 強制執行法第28-2條 — 執行費用之負擔

四、法律分析

取得遷讓房屋之勝訴確定判決即取得強制執行法第4條第1項第1款所定之執行名義。當事人應先向原審法院聲請核發判決確定證明書，再持確定判決書正本及確定證明書，向不動產所在地之地方法院民事執行處聲請強制執行。聲請時須繳納執行費，依強制執行法規定，執行費為執行標的金額之千分之八（遷讓房屋通常以房屋課稅現值計算）。

法院民事執行處受理後，會先發執行命令通知債務人（占用人）於一定期限內自行搬遷。若債務人逾期仍不搬遷，法院將排定執行期日，由執行人員（書記官及執達員）偕同債權人至現場執行點交。依強制執行法第21條規定，執行人員於執行職務時遇有抗拒者，得用強制力排除之，必要時得請警察協助。因此，若占用人拒絕開門或以暴力抗拒，執行人員確實得請求警察機關協助開啟門鎖進入。

關於占用人屋內留置之動產，依實務運作，法院執行人員會將動產移出並暫時保管，通知債務人限期領取。若債務人逾期不領取，法院得拍賣動產所得抵充執行費用，或依法處理。整體強制執行程序通常自聲請至執行完畢約需一至三個月。執行費用原則上由債務人負擔，債權人得於執行程序中聲請法院命債務人負擔。

五、結論與建議

結論：取得遷讓房屋勝訴確定判決後，當事人得向法院聲請強制執行，法院執行人員必要時可請求警察協助破門進入，將占用人強制遷出並完成房屋點交。

1. 向原審法院聲請核發判決確定證明書，確認判決已確定（未上訴或上訴已駁回）。
2. 備齊判決書正本、確定證明書、聲請狀及執行費用，向不動產所在地法院民事執行處聲請強制執行。
3. 聲請狀中明確記載請求事項為命債務人遷讓房屋並點交予債權人。
4. 執行前先行確認屋內是否仍有人居住，並拍照存證作為執行當日之比對依據。
5. 執行當日準時到場，配合執行人員完成點交程序，並於點交筆錄上簽名確認。
6. 取回房屋後立即更換門鎖，避免占用人再度進入，必要時裝設監視器。
7. 若占用人仍有拖欠之租金或損害賠償未清償，得另行聲請強制執行其財產。