鄰屋施工增建導致滲漏水財損之損害賠償法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人住家隔壁進行施工增建工程，施工期間及完工後導致當事人房屋出現嚴重滲漏水情形，外面下大雨時屋內幾乎如同小雨，造成嚴重財產損害。當事人欲了解如何透過法律途徑保障自身權益，向鄰居及施工方求償。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 鄰屋增建施工導致當事人房屋滲漏水，是否構成民法上之侵權行為？
• 增建工程是否違反建築法規？得否向主管機關檢舉要求拆除？
• 損害賠償之範圍應如何認定？修繕費用、財物損失及精神慰撫金得否一併請求？
• 施工廠商與鄰屋屋主應負連帶賠償責任或各自獨立負責？
• 當事人得否依民法第767條請求排除侵害及防止侵害？

三、相關法條

• 民法第184條 — 侵權行為損害賠償之一般規定
• 民法第191條 — 土地上工作物致人損害之推定過失責任
• 民法第196條 — 不法毀損他人之物之賠償方法
• 民法第767條 — 所有權人之物上請求權（排除侵害、防止侵害）
• 民法第774條 — 土地所有人不得妨害鄰地之使用
• 土地法第100條 — 土地使用限制相關規定

四、法律分析

鄰屋施工增建導致當事人房屋滲漏水，核屬侵害當事人對房屋所有權之完整性。依民法第184條第1項前段，因故意或過失不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。鄰居作為增建工程之定作人，若於定作或指示有過失，依民法第189條但書應負損害賠償責任。施工廠商若施工不當導致滲漏，則依同條本文負承攬人之損害賠償責任。

此外，民法第191條第1項規定，土地上之建築物或其他工作物所致他人權利之損害，由工作物之所有人負賠償責任。但其對於設置或保管並無欠缺，或損害非因設置或保管有欠缺，或於防止損害之發生已盡相當之注意者，不在此限。鄰居增建部分既為其所有，因增建品質不良致鄰屋滲漏，鄰居應依本條負推定過失之賠償責任。實務上，最高法院95年度台上字第310號判決指出，工作物所有人就設置或保管無欠缺一事負舉證責任。

在損害賠償範圍方面，當事人得請求修繕滲漏水所需費用、因滲漏水受損之傢俱及物品損失。若增建屬違章建築，當事人得向當地建管機關檢舉，主管機關依建築法第86條得命拆除違建部分。在民事訴訟中，當事人亦得依民法第767條所有權物上請求權，請求鄰居排除侵害（修繕滲漏源頭）及防止侵害（確保日後不再滲漏）。

五、結論與建議

結論：鄰屋施工增建導致當事人房屋嚴重滲漏水，當事人得依民法侵權行為及物上請求權向鄰居及施工廠商求償，並向主管機關檢舉違法增建。損害賠償範圍包括修繕費用及財物損失。

1. 立即以照片及影片記錄滲漏水情形、受損財物，並註明日期時間作為證據。
2. 委請專業鑑定機構（如建築師公會）鑑定滲漏水原因，確認係因鄰屋增建施工所致。
3. 向當地建管機關（工務局或建設處）檢舉鄰屋違法增建，要求依法查處。
4. 以存證信函通知鄰居及施工廠商，要求限期修繕滲漏源頭並賠償損失。
5. 取得修繕報價單、受損財物清單及相關單據，具體計算損害金額。
6. 向鄉鎮市區調解委員會聲請調解，尋求和解可能。
7. 調解不成立時，委任律師向法院提起民事訴訟，一併請求損害賠償及排除侵害。