簡易庭調解於開庭前是否可撤回之法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人為承租方，因房租調降問題向法院簡易庭聲請調解，法院已排定調解庭期。然而聲請後情勢變更，當事人擬於庭期前撤回調解聲請，惟不確定庭期排定後是否仍可撤回。此外，當事人於開庭日前已與房東解除租賃契約，調解標的之房租調降問題已無實益，當事人希望瞭解該調解庭是否可取消或是否仍須到場出席。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 法院簡易庭調解經排定庭期後，聲請人是否仍得於庭期前撤回調解聲請？
• 撤回調解聲請應以何種方式為之？是否須到庭方可撤回？
• 租賃契約於調解庭期前已解除，調解標的已無實益，聲請人不到庭會有何法律效果？
• 法院排定之調解庭期，聲請人無正當理由不到場是否有處罰規定？

三、相關法條

• 民法第421條 — 租賃契約之定義
• 民事訴訟法第416條 — 調解之撤回
• 民事訴訟法第409條 — 調解期日之通知
• 民事訴訟法第419條 — 調解不成立之處理
• 民事訴訟法第403條 — 應先經調解之事件
• 土地法第97條 — 城市房屋租金限制

四、法律分析

依民事訴訟法第416條第2項規定，調解之聲請，聲請人於調解成立前得隨時撤回。此規定並未限制撤回之時點必須在庭期之前或之後，亦未要求聲請人必須到庭始得撤回。換言之，法院已排定調解庭期並不影響聲請人撤回之權利，聲請人於調解成立前之任何時點均得撤回聲請。撤回之方式，實務上可以書狀向法院提出，亦可於調解期日當場以言詞撤回。

就撤回之程序而言，建議聲請人於庭期前儘速具狀向法院聲請撤回調解，書狀中載明案號、聲請人資料及撤回之意旨即可。法院收到撤回書狀後，通常會通知他方當事人調解已撤回，並取消排定之庭期。如時間緊迫不及遞狀，亦可先以電話或傳真通知法院書記官，再補送正式書狀。

至於租賃契約已於庭期前解除之情形，調解標的為房租調降，既然租賃關係已消滅，調降房租之請求已無實益。此時聲請人撤回更具正當性。若聲請人未撤回亦未到庭，依民事訴訟法第419條規定，法院得視為調解不成立。就法院調解程序（非鄉鎮市調解）而言，聲請人不到場並無罰鍰之規定，但仍建議以書面正式撤回，以示對法院及他方之尊重，避免他方白跑一趟而衍生其他爭議。

五、結論與建議

結論：調解聲請人於調解成立前得隨時撤回，不因庭期已排定而受限制。撤回可以書狀方式於庭期前提出，無須到庭。租賃契約已解除時，調解標的已無實益，撤回聲請更屬合理。

1. 儘速撰寫「撤回調解聲請狀」，載明案號、股別、聲請人姓名及撤回之意旨，遞交或郵寄至管轄法院。
2. 如庭期迫近不及遞狀，先以電話聯繫承辦書記官告知撤回意旨，並確認是否可先以傳真方式送達書狀。
3. 保留租賃契約解除之相關證據（如雙方合意解除之書面、存證信函等），以備日後有需要時使用。
4. 確認與房東之間是否尚有其他未結清之費用或爭議（如押金返還、修繕費用等），一併處理以免遺漏。
5. 若房東對租約解除之條件有爭議，應保留相關對話紀錄及文件，作為日後可能另行訴訟之證據。
6. 諮詢專業律師確認撤回調解聲請後，是否仍有其他應對房東主張之權利或義務需要處理。