外籍配偶繼承台灣不動產之限制與程序

一、問題／事實整理

台灣籍被繼承人過世後，其外籍配偶（持有越南國籍，尚未歸化為台灣籍）為法定繼承人之一，擬繼承被繼承人名下位於台北市之住宅不動產一筆。其他繼承人對外籍配偶之繼承權無異議，惟對外國人繼承台灣不動產之法律限制及應辦理之程序有疑慮。本案涉及外國人取得台灣不動產之互惠原則、土地使用限制及繼承登記程序。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 外國人繼承台灣不動產是否受互惠原則之限制？
• 哪些類型之土地外國人不得取得？
• 外籍配偶繼承不動產應辦理哪些程序？有無期限限制？
• 若外籍配偶之國籍國與台灣不具互惠關係，應如何處理？

三、相關法條

• 土地法第17條 — 不得移轉予外國人之土地類型
• 土地法第18條 — 外國人取得土地權利之互惠原則
• 土地法第20條 — 外國人因繼承取得土地之處理
• 民法第1138條 — 法定繼承人之順序
• 民法第1144條 — 配偶之應繼分

四、法律分析

依土地法第18條規定，外國人在中華民國取得或設定土地權利，以依條約或其本國法律，中華民國人民得在該國享受同樣權利者為限，此即「互惠原則」。外籍配偶繼承台灣不動產前，須先確認其國籍國是否與台灣具有互惠關係。內政部定期公布各國關於不動產權利互惠認定之資料，供民眾查詢。若具互惠關係，外籍配偶得依法繼承並辦理所有權移轉登記。

惟即使具有互惠關係，外國人取得台灣土地仍受土地法第17條之限制。該條規定林地、漁地、牧地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地及要塞軍備區域之土地，不得移轉、設定負擔或租賃於外國人。若繼承之不動產屬於此類限制用地，依土地法第20條規定，外國人因繼承而取得該類土地者，應於規定期限內將該土地移轉與中華民國人民，逾期未移轉者，由直轄市或縣市地政機關移請法院裁定後標售之。

程序方面，外籍配偶繼承台灣不動產應備妥下列文件：被繼承人之除戶謄本、繼承系統表、全體繼承人之戶籍謄本（外籍配偶則提供護照及居留證影本）、遺產稅繳清或免稅證明書、繼承登記申請書及協議書（如有協議分割）等。繼承登記應自繼承開始之日起六個月內為之，逾期每超過一個月罰鍰一倍，但最高以登記規費二十倍為限。外籍配偶另須向內政部地政司申請取得土地權利之核准。

五、結論與建議

結論：外籍配偶繼承台灣不動產受互惠原則及土地類型之限制，但一般住宅用地在具互惠關係之情形下，原則上得依法繼承並辦理登記。

1. 先確認外籍配偶國籍國與台灣間之互惠關係，可向內政部地政司查詢或委託律師協助確認。
2. 確認繼承之不動產是否屬於土地法第17條限制外國人取得之土地類型，若屬之，應於期限內移轉。
3. 儘速辦理繼承登記，自繼承開始之日起六個月內為之，避免逾期罰鍰。
4. 備妥所需文件，包括外籍配偶之身分證明（護照、居留證）及經我國駐外館處驗證之相關外文文件。
5. 若外籍配偶之國籍國與台灣不具互惠關係，可考慮將不動產應繼分以金錢找補方式處理，或配偶先歸化為台灣籍後再辦理繼承。
6. 遺產稅之申報不因繼承人為外國人而有不同，仍應於六個月內向國稅局申報。