監護宣告後如何將不動產贈與特定繼承人

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

被繼承人名下有一筆不動產（價值約千萬餘元），因嚴重失智已無法辨認親人。當事人為被繼承人之三名女兒，擬為被繼承人辦理監護宣告。三名繼承人間已有共識，希望將該不動產贈與其中一位繼承人，惟不確定在監護宣告後，監護人是否有權代理受監護宣告人進行贈與行為。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 監護人是否得代理受監護宣告人為不動產之贈與行為？
• 監護人處分受監護宣告人之不動產，是否須經法院許可？
• 贈與行為是否符合受監護宣告人之最佳利益原則？
• 三名繼承人間之共識是否足以作為處分受監護宣告人財產之依據？
• 有無其他合法途徑可達成將不動產分配予特定繼承人之目的？

三、相關法條

• 民法第15條 — 受監護宣告人無行為能力
• 民法第1101條 — 監護人對受監護人財產之管理與處分限制
• 民法第1102條 — 監護人不得受讓受監護人之財產
• 民法第406條 — 贈與之定義
• 家事事件法第164條 — 監護宣告之聲請
• 土地法第73條 — 不動產物權變動之登記

四、法律分析

依民法第15條規定，受監護宣告之人為無行為能力人，其意思表示無效，須由監護人代為法律行為。然而，監護人代理受監護宣告人所為之法律行為，依民法第1101條第2項規定，監護人代理受監護人購置或處分不動產，須經法院許可。此規定之立法目的在於保護受監護宣告人之財產利益。

問題核心在於：贈與行為是否屬於法院可能許可之處分行為？贈與係無償移轉財產權之行為，使受監護宣告人之財產單方面減少，而未獲得任何對價。依實務見解，法院審查監護人處分受監護宣告人不動產之聲請時，應以「受監護宣告人之最佳利益」為判斷標準。最高法院106年度台簡抗字第165號裁定明確指出，監護人處分受監護人之財產應以維護受監護人利益為前提，不得為無償之贈與處分。

因此，即使三名繼承人間有共識，此共識亦不能取代法律對受監護宣告人之保護。監護人以贈與方式處分受監護宣告人名下不動產，法院在實務上幾乎不可能予以許可，因此無法透過監護宣告後由監護人代理贈與之方式達成目的。若希望特定繼承人取得該不動產，較可行之方式為待被繼承人過世後，由全體繼承人以遺產分割協議將該不動產分歸特定繼承人取得。

五、結論與建議

結論：監護人依法不得代理受監護宣告人為贈與行為，因贈與使受監護宣告人財產無償減少，違反保護受監護宣告人利益之立法目的，法院不會許可此類處分。三名繼承人之共識不足以合法處分受監護宣告人之財產。

1. 先向法院聲請監護宣告，由法院指定適當之監護人及會同開具財產清冊之人。
2. 了解監護人之職責範圍，監護人僅能為受監護宣告人之利益管理其財產，不得為贈與。
3. 考慮於被繼承人將來過世後，由全體繼承人簽訂遺產分割協議，將該不動產分歸特定繼承人。
4. 若有生活照護之需求，可透過法院許可以不動產設定抵押借款，支應受監護宣告人之醫療及照護費用。
5. 諮詢專業律師評估是否有其他合法之財產規劃方式，如信託等。
6. 注意贈與稅之問題，即使將來以遺產分割方式處理，仍應就稅務影響事先規劃。
7. 保留三名繼承人間之書面共識，作為將來遺產分割協議之基礎。