親子間借名登記房產與繼承之處理順序

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

父親育有A子與B子二人。A子以自己之資金購置不動產，但借用父親之名義登記（即借名登記）。父親過世後，B子主張該房屋為父親名下之遺產，應依民法規定由全體繼承人均分。A子則主張該房屋係其借名登記於父親名下，並非遺產。雙方就此發生爭執。A子欲了解：應先辦理繼承登記後再提起借名登記返還訴訟？抑或先提起訴訟確認借名登記關係後再辦理繼承？何種程序順序對A子較為有利？

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 親子間借名登記契約是否有效？其法律性質為何？
• 出名人（父親）死亡後，借名登記契約之效力如何？借名人之返還請求權是否消滅？
• 借名人應對何人主張返還請求權？是否須以全體繼承人為被告？
• 繼承登記與借名返還訴訟之程序順序，何者應先辦理？
• A子如何舉證借名登記關係之存在？購屋資金來源是否為關鍵證據？

三、相關法條

• 民法第529條 — 借名登記契約性質上類推適用委任之規定
• 民法第550條 — 委任契約因當事人一方死亡而消滅
• 民法第541條第2項 — 受任人以自己名義為委任人取得之權利，應移轉於委任人
• 民法第179條 — 不當得利返還請求權
• 民法第1151條 — 繼承人有數人時，在分割遺產前，各繼承人對於遺產全部為公同共有
• 土地法第73條 — 繼承登記應於繼承開始之日起六個月內辦理

四、法律分析

借名登記契約係指當事人約定一方（借名人）將自己之財產以他方（出名人）名義登記，而仍由借名人管理、使用、處分，出名人僅出借名義之無名契約。最高法院98年台上字第990號判決確認借名登記契約之有效性，其性質類推適用民法委任之規定。親子間之借名登記，在實務上甚為常見，法院原則上承認其效力。

依民法第550條規定，委任契約因當事人一方死亡而消滅。借名登記類推適用委任規定，出名人（父親）死亡時，借名登記契約即告終止。契約終止後，借名人（A子）得依民法第541條第2項或第179條不當得利之規定，請求出名人之繼承人返還借名登記之不動產。

就程序順序而言，由於不動產之移轉登記須以登記名義人之處分行為為之，而被繼承人已死亡，無法再為處分行為。因此，實務上須先由全體繼承人辦理繼承登記，將不動產登記於全體繼承人名下（公同共有），嗣後借名人再對全體繼承人提起訴訟，請求渠等將不動產移轉登記予借名人。此乃因繼承登記係法定義務（土地法第73條），且為後續移轉登記之前提要件。

A子提起訴訟時，應以全體繼承人為被告（固有必要共同訴訟），請求被告等應將系爭不動產之所有權移轉登記予原告。在舉證方面，A子須證明借名登記關係之存在，包括：購屋資金係由A子支付之金流證明（匯款紀錄、貸款資料）、A子實際管理使用該房屋之事證（水電繳費紀錄、房屋稅單寄送地址）、父子間關於借名之意思表示等。實務上，法院就親子間借名登記之認定，常綜合考量購屋資金來源、房屋使用管理狀態、稅費負擔等間接證據為綜合判斷。

五、結論與建議

結論：A子應先與B子共同辦理繼承登記，將系爭不動產登記為全體繼承人公同共有後，再對全體繼承人（包括B子）提起借名登記返還訴訟，請求移轉所有權。繼承登記為後續移轉登記之前提，不可跳過。

1. 儘速辦理繼承登記，土地法第73條規定繼承登記應於繼承開始起六個月內辦理，逾期將被裁處罰鍰。
2. 蒐集並保全借名登記之相關證據：購屋資金之匯款紀錄或銀行對帳單、貸款契約、繳款紀錄、房屋實際使用之水電費帳單等。
3. 如有其他家族成員知悉借名登記情事，宜取得其書面證述或錄音錄影等證據保全。
4. 辦理繼承登記時，可先以全體繼承人公同共有方式登記，無需先達成遺產分割協議。
5. 提起訴訟時，訴之聲明應明確記載請求被告將系爭不動產移轉登記予原告，並得同時聲請假處分以防止他繼承人處分不動產。
6. 強烈建議委任專業律師代理訴訟，借名登記之舉證責任在原告，須妥善準備證據資料。
7. 如雙方有和解意願，亦可在訴訟前或訴訟中嘗試調解，以節省訴訟成本與時間。