三七五減租承租權繼承人數與資格之法律分析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

被繼承人為三七五減租之承租人，已過世。被繼承人育有四名子女，其中一名子女早已過世，但留有兩名孫子女。當事人詢問若欲繼承被繼承人之三七五減租承租權，得由幾人共同繼承，以及代位繼承人之繼承權利如何計算。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 三七五減租承租權之繼承是否有人數限制？
• 已故子女之孫子女是否得代位繼承承租權？其應繼分如何計算？
• 繼承人是否均須具備自任耕作之能力始得繼承承租權？
• 繼承人間對承租權之繼承未能協議時，應如何處理？

三、相關法條

• 民法第1138條 — 法定繼承人之順序
• 民法第1140條 — 代位繼承之規定
• 民法第1141條 — 同一順序繼承人之應繼分
• 民法第1144條 — 配偶之應繼分
• 土地法第25條 — 耕地租賃相關規範
• 民法第1151條 — 遺產為繼承人公同共有

四、法律分析

三七五減租條例所定耕地租約之承租人死亡時，其承租權屬於遺產之一部分，依民法繼承編之規定由法定繼承人繼承。就繼承人數而言，法律並未對三七五減租承租權之繼承人數設有上限，全體法定繼承人均得依其應繼分繼承承租權。本案被繼承人有四名子女，其中一名已先於被繼承人死亡並留有兩名子女，該兩名孫子女依民法第1140條得代位繼承其父（母）之應繼分。

就應繼分之計算，依民法第1141條，同一順序繼承人有數人時，按人數平均繼承。本案以四名子女計算，每人應繼分各為四分之一。已故子女之兩名孫子女代位繼承該四分之一之應繼分，故每名孫子女之應繼分為八分之一。因此，得繼承之人數共計五人（三名存活子女加兩名代位繼承之孫子女）。

惟須特別注意三七五減租之承租權繼承有一重要限制，即繼承人須具備「自任耕作」之能力。依耕地三七五減租條例第16條規定，承租人應自任耕作，若承租人無自任耕作之事實，出租人得終止租約。因此，雖然全部五名繼承人在法律上均有繼承承租權之資格，但若其中有人不具備自任耕作能力（如非農民身分、無實際從事農業工作等），實務上可能由具備耕作能力者繼承較為適當。繼承人間得以協議方式決定由何人繼承承租權，若協議不成，得向法院聲請裁定。

五、結論與建議

結論：三七五減租承租權之繼承並無人數上限，本案五名繼承人（三名子女及兩名代位繼承孫子女）均有繼承資格。但實際繼承時須考量自任耕作能力之要件，建議由繼承人間協議決定承租權之歸屬。

1. 確認全體繼承人名冊，包含三名存活子女及兩名代位繼承之孫子女，共五人。
2. 全體繼承人協議決定承租權由何人繼承，並簽署書面協議書。
3. 確認欲繼承承租權者是否具備自任耕作能力，以免日後遭出租人主張終止租約。
4. 備妥被繼承人之除戶謄本、全體繼承人之戶籍謄本、印鑑證明等文件。
5. 向鄉（鎮、市、區）公所申請辦理耕地租約承租人變更登記。
6. 若繼承人間無法達成協議，得委任律師向法院聲請裁定遺產分割。