法律諮詢案例

一、問題／事實整理

當事人名下登記有一筆不動產，目前由其父母實際居住使用。雙方因故關係破裂，已完全斷絕聯繫。當事人希望取回該房屋之使用權與占有，但因無法與父母溝通協商，不知如何透過法律途徑處理。當事人關心的核心問題是：身為所有權人，應如何合法收回被他人占用之不動產。

資料來源：法律圈 LawChain

（LawChain 原文）

二、爭點

• 父母占用子女名下房屋是否構成無權占有。
• 父母是否可能主張借名登記或使用借貸關係而有合法占有權源。
• 所有權人得否逕行請求占有人返還房屋，程序上應如何進行。
• 占有人於訴訟期間是否應給付相當於租金之不當得利。
• 強制執行階段如遇占有人拒不搬遷，應如何處理。

三、法條或規則

• 民法第767條（所有物返還請求權）
• 民法第179條（不當得利）
• 民法第464條（使用借貸）
• 民法第470條（使用借貸之終止）

四、涵攝分析

依民法第767條第1項前段，所有人對於無權占有其所有物者，得請求返還之。當事人既為房屋登記所有權人，原則上即享有完整之物上請求權。然而，父母若主張該房屋實為其出資購買而借名登記在子女名下，或主張與當事人間存在使用借貸關係，則占有可能具有合法權源。實務上，借名登記之舉證責任在主張者一方，須提出購屋資金流向、繳納稅費紀錄等佐證。若父母無法舉證借名登記關係存在，或縱有使用借貸關係但已逾約定期限或目的已達，當事人仍得終止借貸關係後請求返還。此外，父母無權占有期間，當事人得依民法第179條請求相當於租金之不當得利。在程序上，建議先以存證信函催告搬遷並限定合理期限，若屆期仍未搬遷，再行提起民事訴訟請求返還房屋並聲請強制執行。

五、結論與建議

• 當事人身為房屋所有權人，享有民法第767條之所有物返還請求權，得請求無權占有人遷讓房屋。
• 建議先發存證信函予父母，載明限期搬遷之要求，並保留送達證明。
• 若父母主張借名登記，當事人應備妥購屋資金來源、貸款清償紀錄等文件以資反駁。
• 協商不成時，向管轄法院提起返還房屋之訴訟，同時得一併請求相當於租金之不當得利。
• 取得勝訴確定判決後，若對方仍不搬遷，得聲請法院強制執行。