贈與子女的房子可以收回嗎？兒子未盡扶養義務能否撤銷贈與？

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

父母目前居住之房屋已登記過戶給兒子（即贈與移轉）。兒子取得房屋所有權後，以該房屋向銀行辦理增額貸款，但經常無法按時繳納貸款。父母因此擔憂房屋可能被銀行查封拍賣而失去居所。父母有意將房屋取回，欲了解：兒子強行賣房是否構成未履行扶養義務？以及父母是否有權將已贈與之房屋收回？此案涉及贈與撤銷權之行使、扶養義務之認定，以及已設定抵押權之不動產返還問題。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 已完成移轉登記之贈與不動產，贈與人是否仍有權撤銷贈與並請求返還？
• 民法第416條撤銷贈與之法定事由為何？兒子之行為是否符合？
• 「不履行扶養義務」作為撤銷贈與事由，須達到何種程度？
• 兒子以贈與之房屋增貸，是否構成對贈與人之侵害？
• 房屋已設定抵押權予銀行，撤銷贈與後抵押權如何處理？

三、相關法條

• 民法第416條 — 贈與撤銷權：受贈人對贈與人有扶養義務而不履行者，贈與人得撤銷其贈與
• 民法第417條 — 撤銷權應自知悉撤銷原因之時起一年內行使
• 民法第412條 — 附負擔之贈與：受贈人不履行其負擔者，贈與人得請求受贈人履行或撤銷贈與
• 民法第419條 — 贈與撤銷後贈與物之返還
• 民法第1114條 — 直系血親相互間之扶養義務
• 民法第1117條 — 受扶養權利者之要件：不能維持生活而無謀生能力（直系血親尊親屬不受無謀生能力之限制）

四、法律分析

一、贈與撤銷之法定事由：依民法第416條第1項，贈與人得撤銷贈與之事由包括：(1)受贈人對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為且依刑法有處罰之明文者；(2)受贈人對於贈與人有扶養義務而不履行者。本案重點在於第2款——兒子對父母有法定扶養義務（民法第1114條第1款），若兒子故意不履行此一義務，父母得行使撤銷權。

二、扶養義務不履行之認定：依民法第1117條，受扶養之直系血親尊親屬（父母）僅須證明「不能維持生活」即可，不以「無謀生能力」為必要。若父母年邁無法自行維持生活而需兒子扶養，兒子卻拒不履行扶養義務，即構成民法第416條第1項第2款之撤銷事由。實務上法院會綜合考量兒子之經濟能力、父母之需求程度，以及兒子不履行之具體情形。

三、兒子增貸與賣房之問題：兒子以房屋增貸本身，在法律上屬於所有權人之權能行使，因房屋已登記在兒子名下，兒子有權處分。但若增貸行為導致父母居住之房屋面臨被查封拍賣之風險，結合兒子未盡扶養義務之事實，可強化父母主張撤銷贈與之正當性。至於兒子「強行賣房」一事，若房屋登記在兒子名下，法律上兒子有權出售，父母不能以此單獨主張兒子未盡扶養義務。但若父母別無居所，兒子之行為可能被認為間接未盡扶養義務。

四、撤銷後之返還與抵押權問題：贈與撤銷後，依民法第419條，受贈人應返還贈與物。但房屋若已設定抵押權予銀行，抵押權為物權，不因贈與撤銷而消滅。即使房屋返還給父母，抵押權仍然存在，父母取回的是附有抵押權負擔之房屋。若兒子無法清償貸款，銀行仍可實行抵押權。此為父母需審慎考量之重要因素。

五、撤銷權時效：依民法第417條，撤銷權應自知悉撤銷原因之日起一年內行使。父母若已知悉兒子不履行扶養義務而長期未行使撤銷權，可能罹於時效而喪失權利。

五、結論與建議

結論：若兒子對父母有扶養義務而不履行，父母得依民法第416條撤銷贈與並請求返還房屋。但須注意：撤銷權自知悉撤銷原因起一年內行使；房屋已設定之抵押權不因撤銷而消滅。

1. 蒐集兒子不履行扶養義務之具體事證，例如：父母多次請求扶養遭拒之對話紀錄、父母經濟困難之證明等。
2. 確認撤銷權時效是否仍在一年期間內，若時效即將屆滿應儘速行使。
3. 以書面（存證信函）正式向兒子表示撤銷贈與之意思表示，並請求返還房屋。
4. 若兒子拒絕配合返還，得向法院提起撤銷贈與及移轉登記之訴訟。
5. 評估房屋目前之抵押權與貸款餘額，計算取回後之經濟負擔是否可承受。
6. 若當初贈與時有附帶條件（如兒子須負責父母居住），可另依民法第412條主張附負擔贈與之撤銷。
7. 建議委任律師評估全案，擬定最有利之法律策略，同時考量是否先向法院聲請假處分以防止兒子出售房屋。