借名登記財產在出名人死亡後如何取回？繼承與借名契約爭議解析

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

祖父生前將家族財產進行分配，因三叔未婚無子女，遂將部分不動產借名登記於三叔名下。當事人之父親為長子，與祖父同住共同生活戶。四叔先於祖父過世。祖父過世後不久父親亦離世。三叔其後亦過世，其名下之借名登記不動產遭二叔及五叔辦理分割繼承，並進而贈與四嬸。當事人欲知如何取回原本應屬父親之財產份額。此案牽涉借名登記契約之認定、多層繼承關係之處理，以及財產已移轉予第三人後之法律救濟途徑。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 祖父與三叔間借名登記契約之存在如何舉證？口頭約定是否有效？
• 借名登記契約是否因當事人（祖父及三叔）死亡而終止？終止後之法律效果為何？
• 借名人（祖父）之繼承人（父親）再死亡後，當事人是否得代位主張借名登記之返還請求權？
• 不動產已經二叔五叔分割繼承並贈與四嬸，是否構成善意取得？可否撤銷該贈與行為？
• 請求權時效是否已罹於消滅？

三、相關法條

• 民法第529條 — 委任契約之規定（借名登記準用）
• 民法第550條 — 委任關係因當事人一方死亡而消滅
• 民法第541條 — 受任人以自己名義取得之權利應移轉於委任人
• 民法第179條 — 不當得利之返還請求
• 民法第244條 — 債權人撤銷權（詐害債權行為之撤銷）
• 民法第767條 — 所有權人之物上請求權
• 民法第1148條 — 繼承人概括承受被繼承人之權利義務

四、法律分析

借名登記契約係指當事人約定一方將自己之財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用、處分之契約，我國實務（最高法院98年度台上字第990號判決）承認其效力，性質上屬無名契約，類推適用民法關於委任之規定。

依民法第550條，委任關係因當事人一方死亡而消滅。因此，祖父（借名人）死亡時，借名登記契約即告終止。終止後，依民法第541條第2項類推適用，出名人（三叔）應將登記名義返還予借名人之繼承人。祖父之繼承人包含父親及其他兄弟，父親嗣後亦死亡，其繼承權由當事人再繼承（即再轉繼承）。

本案之困難在於：三叔死亡後，該不動產形式上為三叔之遺產，被二叔及五叔辦理分割繼承，並進而贈與四嬸。此涉及數項法律問題：(1) 二叔五叔是否明知該不動產為借名登記而非三叔真正所有？若知情，其辦理繼承登記及贈與行為可能構成侵權行為或不當得利。(2) 四嬸取得該不動產是否為善意第三人？不動產登記具有公信力（土地法第43條），若四嬸為善意信賴登記而取得，取回將更加困難。(3) 可考慮依民法第244條債權人撤銷權，主張二叔五叔之無償贈與行為害及借名登記返還債權。

最關鍵之問題在於舉證：當事人須證明祖父與三叔間確實存在借名登記關係。可用之證據包括：祖父生前之書信、家族會議紀錄、稅捐繳納紀錄（若由祖父或父親繳納）、鄰居證詞等。實務上，借名登記之舉證責任在主張借名登記關係存在之一方，證明標準相當嚴格。

五、結論與建議

結論：借名登記契約因祖父死亡而終止，當事人作為父親之繼承人得主張返還請求權。然因不動產已移轉予第三人，需視舉證情況及第三人是否善意而定能否取回。此案法律關係複雜，強烈建議委任律師處理。

1. 蒐集並保全所有能證明借名登記關係之證據，包括祖父生前文件、家族書信、相關人之證詞等。
2. 調閱該不動產之完整登記謄本，釐清歷次移轉登記之時間點與原因。
3. 查明該不動產之稅捐（地價稅、房屋稅）歷年繳納紀錄，確認是否由祖父或父親一方繳納。
4. 考慮先向二叔、五叔發存證信函，表明借名登記關係及返還請求。
5. 若協商不成，得向法院提起確認借名登記關係存在之訴、請求返還不動產移轉登記之訴，必要時併行使民法第244條撤銷權。
6. 注意請求權時效問題：借名登記返還請求權之消滅時效為15年，應確認是否仍在時效期間內。
7. 建議委任專精不動產及繼承案件之律師，擬定完整之訴訟策略。