土地市價以何時當基礎點

1. 【問題／事實整理】（LawChain 原文）

二十年前父親死亡，因遺產分割協議談不攏，繼承人遂將父親名下之土地先行登記為公同共有。現有繼承人提起訴訟請求分割遺產。提問人之疑問為：土地之價值應以二十年前父親死亡時之市價為計算標準，抑或以目前（訴訟進行時）之市價為標準？

2. 爭點

• 遺產分割訴訟中，遺產（土地）之價值應以何時點為基準？被繼承人死亡時或裁判時？
• 公同共有之遺產，其價值變動（增值或貶值）之利益與風險應由何人承擔？
• 法院於裁判分割時，如何認定土地之市場價值？是否須委請鑑價？

3. 法條或規則

• 民法第1164條（遺產分割之請求）：繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。（全國法規資料庫）
• 民法第824條（共有物分割方法）：共有物之分割，依共有人協議之方法行之；不能協議決定者，得聲請法院裁判之。（全國法規資料庫）
• 民法第830條（公同共有準用分別共有規定）：公同共有物之分割，除法律另有規定外，準用關於共有物分割之規定。（全國法規資料庫）
• 最高法院實務見解：遺產分割為形成之訴，法院於裁判時應以事實審言詞辯論終結時之遺產狀態及價值為準。

4. 涵攝分析

遺產分割之訴在性質上屬「形成之訴」，法院係以裁判形成新的法律關係（即將公同共有之遺產分割為各繼承人單獨所有或分別共有）。依最高法院歷來之實務見解（如最高法院74年台上字第2405號判例意旨），法院於裁判分割時，應以事實審言詞辯論終結時之遺產狀態為準，包括遺產之範圍及其價值。

因此，本案土地之價值應以目前（法院裁判時）之市價為計算基準，而非二十年前被繼承人死亡時之市價。其法理基礎在於：遺產自繼承開始後即為全體繼承人公同共有，土地於此期間之增值或貶值，均由全體繼承人按應繼分比例共同享有或承擔。以裁判時之市價為準，方能反映分割時遺產之真實價值，確保各繼承人取得公平之分配。

實務上，法院於審理遺產分割訴訟時，通常會囑託不動產估價師或參考實價登錄資料，對系爭土地進行鑑價，以確認裁判時之市場價值。當事人亦得自行委請估價師提出鑑定報告，作為法院參考。此外，若當事人對鑑價結果有爭議，法院得再行鑑定或參酌其他客觀資料綜合判斷。

5. 結論與建議

結論：遺產分割訴訟中，土地價值應以法院裁判時（事實審言詞辯論終結時）之市價為計算基準，而非被繼承人死亡時（二十年前）之市價。此為我國實務上之多數見解。

• 土地價值以裁判時之市價為準，二十年來之土地增值由全體繼承人按應繼分比例共同享有。
• 建議儘早委請不動產估價師對系爭土地進行鑑價，以確認現行市場價值，作為訴訟中之攻防依據。
• 可向地政機關調取土地實價登錄資料、公告現值等客觀數據，輔助土地價值之認定。
• 在訴訟進行中，仍可嘗試與其他繼承人進行調解或和解，以協議方式分割遺產，節省訴訟時間與費用。
• 注意分割方式之選擇：原物分割、變價分割或金錢補償等，各有利弊，應依土地之性質、位置及使用狀況綜合考量。
• 若土地上有建物或他人使用之情形，應一併釐清地上物之權利歸屬，避免分割後產生爭議。
• 建議委任專業律師處理遺產分割訴訟，以確保訴訟策略之周延及自身權益之保障。

資料來源：法律圈 LawChain（原文連結）