房產借名往生及繼承

1. 【問題／事實整理】（LawChain 原文）

大兒子出資購買房屋，但借用父親名義登記（借名登記），房屋目前仍在貸款中，所有房屋開銷（含貸款、稅費、修繕等）均由大兒子負擔。然而購屋時未簽訂任何書面契約載明房屋實際為大兒子所有。父親意外往生後，母親及家人均知悉該房屋為大兒子所購買。現二兒子主張分配該房屋作為遺產。當事人欲了解如何認定房屋為大兒子所有，以及全體繼承人是否可協議將房屋歸母親繼承。

2. 爭點

• 大兒子與父親之間是否成立借名登記契約，在無書面契約情形下如何舉證。
• 借名登記人（父親）死亡後，借名契約是否當然終止，大兒子應如何主張返還。
• 該房屋是否應列入父親之遺產範圍，抑或應排除於遺產之外。
• 全體繼承人得否以遺產分割協議方式，將房屋全部歸母親繼承。
• 二兒子主張分配遺產之請求是否有理由。

3. 法條或規則

• 民法第549條（委任之終止）：當事人之任何一方，得隨時終止委任契約。借名登記契約性質上類推適用委任關係。（全國法規資料庫）
• 民法第550條（委任關係之消滅）：委任關係，因當事人一方死亡而消滅。（全國法規資料庫）
• 民法第767條（所有物返還請求權）：所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。（全國法規資料庫）
• 民法第1164條（遺產分割）：繼承人得隨時請求分割遺產，但法律另有規定或契約另有訂定者，不在此限。（全國法規資料庫）

4. 涵攝分析

借名登記契約為實務上承認之無名契約，其性質類推適用民法委任之規定。依最高法院判例見解，借名登記契約之成立不以書面為必要，但借名人（大兒子）須就借名關係之存在負舉證責任。在無書面契約之情形下，可透過以下間接證據證明：購屋資金流向（匯款紀錄、貸款繳納紀錄）、房屋相關稅費之繳納人、房屋實際使用管理狀況、家人之證詞等。依民法第550條，委任關係因當事人一方死亡而消滅，故父親過世後借名登記契約即告終止，大兒子得向父親之繼承人請求將房屋所有權移轉登記返還。若大兒子能成功舉證借名關係存在，該房屋即非屬父親遺產範圍，二兒子之分配請求即無理由。另一方面，若全體繼承人（含母親、大兒子、二兒子）均同意將房屋歸母親繼承，可透過遺產分割協議書辦理，但前提是該房屋須先被認定為遺產。

5. 結論與建議

結論：大兒子雖未簽訂書面借名契約，但仍可透過間接證據證明借名關係存在，若舉證成功，該房屋不屬父親遺產，二兒子無權請求分配。

• 大兒子應立即蒐集並保全所有出資購屋之證據，包括購屋款匯款紀錄、銀行貸款契約及繳款明細、房屋稅及地價稅繳納收據、水電費繳納紀錄等。
• 取得母親及其他知情家人之書面聲明或錄影證詞，確認房屋確為大兒子出資購買並借名登記。
• 委任律師向法院提起確認借名登記關係存在之訴訟，並請求父親之繼承人協同辦理所有權移轉登記。
• 若不欲走訴訟途徑，可嘗試與二兒子協商，由全體繼承人簽署遺產分割協議書，將房屋歸大兒子或母親名下。
• 全體繼承人如均同意房屋歸母親繼承，應簽署遺產分割協議書並至地政事務所辦理繼承登記，此方式完全合法可行。
• 在爭議解決前，建議向地政事務所申請預告登記或異議登記，防止房屋被他人處分。
• 遺產稅申報時，若主張該房屋非遺產，應檢附相關證據向國稅局說明，避免重複課稅。

資料來源：法律圈 LawChain（原文連結）