欠繳房屋稅、地價稅之強制執行流程

一、問題／事實整理（LawChain 原文）

當事人長年旅居國外，返台後發現名下不動產因欠繳地價稅遭行政執行署查封，擔心房屋會被立刻拍賣。

資料來源：法律圈 LawChain

二、爭點

• 稅捐債權在執行程序中的優先地位為何？
• 查封後撤銷查封需要符合哪些條件？

三、相關法條

稅捐稽徵法第 6 條。

行政執行法第 26 條。

四、法律分析

稅捐債權之優先地位。依稅捐稽徵法第6條規定，稅捐之徵收優先於普通債權。土地增值稅、地價稅、房屋稅等稅捐具有法定優先受償權，即使不動產上已設定抵押權，稅捐債權仍可能優先於部分抵押債權受償。因此，欠繳地價稅遭行政執行署查封，係基於稅捐債權之高度優先性所為之合法執行行為。

行政執行之程序流程。依行政執行法第26條及相關規定，行政執行機關對欠稅案件之處理通常依序進行：先寄發催繳通知、限期繳納，逾期後移送行政執行署。執行署查封不動產後，通常會先給予義務人一定之清償期間或分期繳納之機會。若義務人仍未繳納，始進入鑑價與拍賣程序。查封至拍賣之間通常有數月至一年以上之緩衝時間，義務人仍有機會在此期間內處理。

撤銷查封之條件與程序。若債務人迅速補繳本稅、滯納金、利息及執行費用全額，原則上可向執行分署聲請撤銷查封。執行機關確認款項收訖後，將核發撤銷查封公文，當事人再持該公文至地政機關辦理塗銷查封登記。若金額龐大一時無法全額繳清，亦可向執行分署申請分期繳納計畫，經核准後可能暫緩後續拍賣程序。

長期旅居國外之特殊考量。長年旅居國外導致未收到稅單催繳通知，並不構成免除繳稅義務之理由。稅捐機關對納稅義務人之送達以戶籍地為準，即使本人未實際居住，送達仍可能合法生效。建議長期在國外者委託在台親友或代理人定期處理稅務事宜，或向稅捐機關申請電子通知，以避免類似情形再次發生。

五、結論與建議

結論：本案宜盡速採取程序行動並同步完備證據，以降低執行或訴訟風險。

1. 立即聯繫管轄行政執行分署承辦人。
2. 儘速全額繳清稅款、滯納金與執行費。
3. 取得撤銷查封公文後，至地政機關辦理塗銷。